第1部分第1/3部分：让你的地下室宜居

1. 1找出出租你居住的地下室是否合法。在你急于列出你的地下室之前，先做一些调查，看看你所在地区的法律是否允许将住宅地下室作为合法住宅出租。即使他们这样做了，你也可能需要遵守某些条件，比如每个地块的居民或个人住宅的最大数量。根据具体情况，您可能需要遵守许多与健康和安全相关的法规，并可能获得分区和租赁税许可。别忘了查看房主协会的规章制度。在很多情况下，他们有权决定什么是允许的，什么是不允许的。你应该可以通过州务卿的网站在线调出你的社区房主协会章程。如果你找不到，请邻居给你一份打印好的。如果你试图在住房法不允许的地区出租地下室，你可能会面临巨额罚款的风险。

2. 2.确定你的地下室是否足够大，可以住进去。并不是所有的地下室都是平等的，有些是豪华的隐蔽处，而另一些则只有四堵墙和一个混凝土地板。从一堵墙到另一堵墙测量地下室的整体尺寸。如果它的面积小于300平方英尺，可能就不会成为最舒适的居住空间。在大多数地方，住宅地下室的天花板必须至少为6.5-7英尺（2.0-2.1米），才能被视为合法居住。健康或建筑检查员可能会要求您安装并维护适当的出口和通风。

3. 3确保你能提供所有必要的便利设施。除了一个主要的生活区，你的地下室还需要配备一个小厨房和全套浴室，以及一个工作厕所、淋浴和水槽。虽然从技术上讲，这不是必须的，但大多数租客也会寻找地毯、中央供暖和空调，以及用于电视和互联网接入的电缆连接。当地的租赁法规也可能要求安装（如果不进行检查）适当的烟雾报警器和一氧化碳报警器。租一间地下室是赚一点外快的好办法，但如果你的空间不符合标准，它很快就会变成一个昂贵的项目。在许多情况下，翻新一个未完工的地下室可能需要花费10万美元或更多。

4. 4注意所有必要的维修。彻底检查地下室，寻找任何需要修理或更换的东西。通风良好的窗户、松散的楼梯和较差的隔热层并不少见，即使在较新的地下室也是如此。这些问题可能对未来的租客没有吸引力。如果你的地下室有任何问题是你目前不愿意或无法解决的，记下它们，并确保在以后的清单描述中提到它们。严重问题，如水损坏或线路故障，应在您继续租赁之前解决。

5. 5.彻底清洁整个地下室。用吸尘器吸尘地毯，掸掉周围所有表面的灰尘，然后用一层喷在木质抛光剂上的喷雾擦拭木质固定装置。用一些玻璃清洁剂擦窗户，直到它们闪闪发光。如果混凝土地板已经清洁了一段时间，就应该清扫甚至拖地。使用过氧化氢、稀释氯漂白剂或磷酸三钠（TSP）去除混凝土地板上的污渍。在清理的同时，一定要为你不想让租客看到的物品找一个新的地方，比如储物箱或个人物品。

6. 6如有必要，对旧地下室进行熏蒸。地下室可能藏有许多看不见的生物。如果你有理由相信你的地下室已经是啮齿动物或昆虫家族的家，那么花钱用杀虫剂处理它可能是个好主意。请联系您所在地区的熏蒸专家，以了解有关该过程的更多信息，并获取如何继续操作的建议。留意死虫子、粪便或其他可能表明可能感染的不寻常碎片。有毒的熏蒸气体可能需要5-6个小时到一整周的时间才能消散，所以在你真正把地下室出租之前，一定要安排好害虫防治服务。如果你的地下室比较小，你可以用商用化学喷雾器自己对其进行熏蒸。你可以在大多数五金店和家装中心找到这些设备。

第2部分第2部分，共3部分：列出你的地下室

1. 1提供地下室的详细描述。包括地下室的面积、内置房间的数量，以及任何附带的电器或设施等信息。潜在的租客希望看到所有的东西都用简单的文字写出来。尽可能多的描述也会让你不必在感兴趣的人开始联系你时回答很多问题。你的租赁清单可能会说“舒适的800平方英尺地下室公寓，有全新的地毯、厨房和带淋浴的半浴室。公寓有自己的地面门，供私人进出。主居住区可以欣赏到宜人的森林景观。”如果这些描述不准确，请避免用“宽敞、开放的布局”或“豪华的墙到墙地毯”等夸张的词语过度推销你的空间。如果有人来看房间，但不同意，他们可能会决定去别处看看。

2. 2.从多个角度拍摄空间照片。拍摄主生活区的广角照片，以及每个相连的房间和主要电器，如暖气、空调机组和管道装置。如果你的地下室配备了任何特殊功能，比如除湿器、游戏系统或婴儿大钢琴，一定要拍一些特写镜头。拍摄清晰、高质量的图像可以让租客准确地预览他们将得到什么。这也会对你作为房东的形象产生良好的影响，因为这表明你没有什么可隐瞒的。如果你的地下室配备了家具，可以根据需要重新安排物品，以“展示”你的照片，并让空间更具视觉吸引力。没有一个最佳数量的图片可以与你的列表一起展示。然而，一般来说，你发的越多越好。

3. 3根据类似房源设定合理的租赁价格。在网上浏览类似大小公寓的房源，看看房主或房地产经纪人在问什么。根据这个数字，根据你所能提供的空间和豪华程度，提出一个你认为公平的价格。这取决于你的地下室有多大，设备有多齐全，每月的租金可能在200美元到1200美元之间。地下室公寓的价格通常低于独立公寓，因为它们往往较小，而且在隐私和独立性方面没有提供那么多。努力使地下室的价格具有竞争力。因为它是你家的一部分，所以你可能会提出更多的要求，但要尽量记住当地住房市场的条件，并对租客的需求保持敏感。

4. 4.决定是否将水电费计入租金。让你的房客承担部分水、气和电的费用可以帮助你补贴自己的生活费用。然而，一些租客可能会因为额外的费用而推迟。最终，你的决定可能取决于你租的空间以及它已经提供了多少。一个折衷方案可能是对公用事业收取较低的统一费率（比如50-100美元），这样既能满足租户的大部分使用需求，又能减轻自己钱包的负担。

5. 5.在列表底部填写您的联系信息。决定你喜欢的沟通方式，然后提供最容易联系到你的电话号码或电子邮件地址。您甚至可以选择显示多种形式的通信，因为这将允许您输入并立即回复收到的回复。如果你不想把你的个人地址发给陌生人，可以考虑设立一个新的电子邮件帐户来处理你的租赁业务。

6. 6在热门住宅网站上宣传你的地下室。一旦你完成了租赁清单的收尾工作，将其发布到Zillow、HotPads或Craigslist等网站。每天都有成千上万的人使用这些资源来追踪住宿线索，所以你肯定会有很多人关注你的房源。它们也是免费的，这意味着你不会被迫花钱赚钱。如果你对短期租赁更感兴趣，Airbnb是另一个方便的选择。如果你想让你的房源尽可能多地吸引到符合条件的租客，你甚至可以在当地报纸的分类广告栏上登广告。请注意一些著名的房产租赁网站，如ForRent和公寓。com，向用户收取发布物品的费用。

第三部分第三部分共三部分：完成租赁流程

1. 1仔细筛选相关方。一旦有人对你的房源有疑问，请及时回复，并通过后续电话或电子邮件了解你的潜在房客。不用打听，了解他们是否有稳定的收入来源，他们是单身还是想和伴侣或室友住在一起，以及他们的工作时间。你的目标是确定他们是否是理想的租户。说到找一个合适的房客，你有权随心所欲地挑剔。毕竟，这是你的家，你的财产，你的规则。

2. 2进行正式的背景调查。在初步筛选之后，再深入挖掘。查找在你所在地区运营的私人调查公司，让他们调出你租客的公共记录。过去的驱逐、刑事指控和未决诉讼都应该被视为取消资格的理由。大多数调查公司的标准背景调查收费约为15-40美元。直接与租房者的雇主联系，对他们的性格进行个人评估也是一个好主意。

3. 3进行信用检查。联系信用报告机构，并要求提供有关租客的报告。阅读他们的信用记录会让你注意到一些危险信号，比如巨额债务或拖欠还款的历史。如果一切正常，你会有一种安全感。为了申请信用报告，你需要知道承租人的全名、出生日期、社会保险号码和当前地址。有些表格还可能要求提供其当前雇主和房东的姓名。虽然一对夫妇错过付款并不一定意味着一个人不值得信任，但不建议你把房子租给任何有破产等严重财务问题历史的人。

4. 4收取保证金。要求你的租客一次性支付一笔预先确定的金额，作为你财产的保险。收取押金是一种标准做法，它可以防止你在物品损坏或被盗时陷入财务困境。通读你所在州或地区的住房和房地产法律，了解你可以合法要求多少存款。大多数情况下，租金为1-2个月。在某些地方，你可以要求你认为公平的东西。在监管押金的地方，可能会有关于妥善记录和处理任何押金的义务的详细规定。如果您不遵守这些规则，您可能会意外地丧失申请（甚至持有）押金的权利。

5. 5起草月度租赁协议。以书面形式概述你安排的细节。支付日期和金额、最大居住人数、事故和损害赔偿责任等细节都应该用清晰易懂的语言表述。如果你与房客口头约定了其他任何特殊条款，也不要忘了包括在内。在线搜索模板，您可以根据自己的具体需求和条件进行修改。如果你想帮助起草一份正式的租赁协议，可以咨询房地产律师寻求帮助。

6. 6遵守一些家规。当你的新房客搬进来的时候，花点时间清楚地说明什么是允许的，什么是不允许的。例如，他们需要知道房子的其他部分是否严格禁止进入，或者是否允许他们养宠物。确保他们理解你的要求，这样他们就会知道作为租户他们的期望是什么。你可能还想和你的租客讨论一些其他问题，包括吸烟、停车、非法活动、噪音、锁门、约会或其他客人等方面的政策。理想情况下，您应该将不可协商的指导原则作为正式租赁协议的一部分，以确保其可执行性。

• 租金被视为应税收入，所以在报税时一定要申报你从地下室赚了多少钱。
• 在发生火灾、地震或其他紧急情况时，一定要告知租户所有出口和安全装置的位置。
• 当你偿还抵押贷款或为将来的投资存钱时，你从地下室租出的钱可以是一个很大的帮助。