如何计算房款(calculate a house payment)
台阶
- 1计算抵押贷款金额。从买房价格中减去你的首期付款。将任何贷款或结算成本添加到本贷款计划中。传统抵押贷款通常需要20%的首付。联邦住房管理局（FHA）抵押贷款的首付金额可以低至购买价格的3.5%。FHA还允许您在融资金额中包含许多结算成本。退伍军人管理局（VA）贷款的首付可能低至0%。私人抵押贷款的首付金额通常不到抵押贷款金额的20%，但他们要求你购买私人抵押贷款保险。
- 2确定抵押贷款的利率。利率取决于几个因素。一些贷款人将提供较低的利率，以换取收取“积分”，即你在交割时向贷款人支付的预付利息。贷款人通常会对可调利率抵押贷款（ARMs）收取比固定利率抵押贷款更低的利率。ARM的利率将按预定义的间隔进行调整，通常是每年、每3年或每5年调整一次。在大多数情况下，当利率调整时，你的每月付款会发生变化。
- 3.选择符合你财务需求的抵押贷款期限。最常见的抵押期限是30年，但抵押贷款的期限可以更长或更短。
- 4使用财务计算器、Excel或Open Office Calc等电子表格程序或在线抵押计算器计算每月本金和利息支付。使用财务计算器或电子表格程序时，需要将年利率除以12，将其转换为月利率。您还需要以月为单位说明抵押贷款的期限（30年抵押贷款为360个月）。网上有很多抵押贷款计算器。一旦您输入贷款金额、年利率和贷款期限（以年为单位），这些工具将计算您每月的本金和利息支付。
- 5.确定每个月你将向第三方支付的财产税金额。确定对该房产征收的所有税费。物业税通常由多个司法管辖区征收，如村、镇、市、县、学区、消防区、供水区或下水道区。确保每个税务管辖区的税单数据准确无误。确定当前的税单是否包括您没有资格获得的任何抵免。您应该将这些抵免额添加到当前支付的税额中，以便更好地估计您必须支付的总物业税。
- 6将所有年度财产税金额相加，然后除以12。这是你每月的税款。
- 7联系几家保险公司，获取房主保险报价。选择保险公司后，将年保费除以12。这是你每月的房主保险金。
- 8.询问你的贷款人，你的抵押贷款是否需要私人抵押贷款保险（PMI），以及每月保费是多少。通常情况下，如果你的首付款低于抵押贷款金额的80%，贷款人将要求你购买PMI，这可以保护贷款人在你拖欠抵押贷款时免受损失。当你购买采购经理人指数时，你通常会在收盘时支付费用，并按月支付费用，这包括在你的房款中。
- 9确定任何额外月费的金额。公寓、合作社、一些联排别墅和业主协会的房屋需缴纳额外费用。确保确认所有协会费用和维护费用的金额。
- 10增加本金和利息支付、每月纳税、每月保险支付和任何额外协会费用的每月支付。总金额是你每月的房款。
- 发表于 2022-05-18 11:05
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- 分类：商业金融
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