亲爱的tl80，我要租一套新公寓了，我想知道我是不是最好从一个有维修人员和办公室的管理社区租房，还是应该找一套个人拥有的公寓或房子，一对一地从房东那里租。哪种方法更好？

真的，收拾行李

亲爱的打包我的包，作为一个既从一个在多个州有几十个地点的大型物业管理公司租房，又和他现在的个人房东关系很好的人来说，我可以说每种方法都有利弊。哪一个更好取决于你在新家里需要的便利设施，以及你想让你的新空间真正属于你的灵活性。让我们来看看利弊，然后你可以决定哪一个最适合你。

托管物业提供便利和维护，但交易灵活

住在托管物业的最大好处和最大缺点之一是，有一家管理公司在幕后运作。这意味着，如果有问题，你总会有一个电话号码可以打，如果你遇到一个特别顽固的人或问题，总会有人升级或上诉。然而，由于一些管理公司可能是庞大的、国家级的公司，要想从官僚的迷宫中得到你需要的帮助可能是一场噩梦。也就是说，如果你找到愿意帮助你的人。

不过，选择一家管理公司肯定会比从个人房东那里租房带来一些好处。以下是其中一些：

• 你有现场维修（通常是24/7或紧急维修），你可以要求任何问题，大或小。无论你的浴缸进水了，还是你需要更换空气过滤器，你都可以打电话给维修线，让人来帮你修理。如果是半夜，你的体温消失了，你就得找人帮忙。许多社区甚至允许你在线提交这些工作指令。
• 你有一个员工办公室，你可以打电话或参观。即使您遇到的问题与维护有关，但对于大多数托管物业，当您遇到问题、将自己锁在门外、需要支付租金支票或对物业或您的租约有疑问时，您也可以在现场办公室停车。同样，如果你没有时间来拜访，总有人可以打电话给你。
• 你（可能）不必担心年中租金变化或租赁调整。大多数管理型公司都会尽量减少每个住户所需的变更数量，这仅仅是因为涉及的文书工作。如果你曾有房东试图在年中提高你的租金，你可能不会得到一个管理公司。他们会以特定的速度把你关起来，就这样。
• 你可能要应付每年房租上涨的问题，即使你试图谈判。类似地，公司可能已经制定了一个时间表，规定了适合特定类别的租户的租金上涨幅度。你在那里住了多久，住在哪个单位，还有其他一些因素，但即使你给办公室工作人员写封好信，他们还是会在你续租的时候提高你的租金。靠近办公室和维修人员还是不错的，但他们可能无法直接控制你的租金是不是上涨了，或者即使上涨了3%，而不是5%。
• 您可能会得到额外的便利设施，如包裹递送、健身中心和公共空间。这些并不是管理社区独有的，但它们比你从房主那里租房子或地下室要常见一些。像俱乐部房间或健身中心这样的额外津贴在管理社区中很常见，这些社区希望吸引租客。如果公司足够大，他们甚至会给你单位的选择，或者如果你不得不离开的话，他们会让你在同一家公司管理的房产之间很容易移动。

当然，不能保证这些福利和津贴都是好事你的维修人员可能很差劲，你的健身中心可能有旧设备的臭味，你的办公室工作人员可能更喜欢给他们的朋友发短信而不是听你的抱怨。不管怎样，有现成的工作人员和便利设施，特别是维护大小问题，是一个巨大的好处和一个值得考虑的，如果你租的原因是因为你想要一个放手的经验。你付了房租，他们会照顾你，希望能给你一些额外的福利。

然而，您牺牲了这种方法更亲力亲为带来的一些好处。公寓社区通常不喜欢房客做一些事情，比如粉刷墙壁（尽管大多数新住户都要重新粉刷）、用钉子挂照片、安装架子，或者对他们的空间做任何真正的定制工作。你在一个有管理的社区里所做的任何事情，无论是更换淋浴头还是悬挂浮动的架子，你都应该准备好在离开时撤销，否则就有可能失去你的保证金（或者更糟的是，被收费让它恢复正常）。

房东给了你一个真正的合作伙伴，却放弃了便利

如果你从一个真正的人那里租房，比如说从一个拥有公寓的人那里租房，从一个住在楼上的房主那里租房，或者从一个为工作而被部署或搬走的人那里租房，你会得到很多的灵活性和一个你可以与之谈判的人。然而，你放弃了从一个有管理的社区租房所带来的一些额外福利和便利设施。如果你只看管理房地产，你就打开了通往更多租赁选择和更多社区的大门，但告别了24/7的维修线。

不管怎样，从房东那里租房是个不错的选择。以下是一些优惠：

• 你可以进入社区和规模的选择，你从来没有得到一个管理的社区。如果你想租一个英国的地下室或是一整栋有院子或**的房子，可以向房主（或是中介公司）租房。稍后将详细介绍）。虽然管理的物业通常是公寓楼或杂乱无章的社区，但从业主那里租房可以让你进入你以前可能没有想过的社区和住房类型。如果你喜欢公寓的感觉，但是想要一个感觉不像是50年代建造的空间，那就看看公寓出租吧。
• 你可以选择谈判和讨价还价。从房主那里租房给了你一个拥有房产的特定人，还有一个你将把租金支票交给他的人。这也意味着他们是你可以就任何事情与之谈判的人。无论你是想在入住前试着降低租金，还是在租约到期后避免租金上涨，你都已经有了需要和你谈话的人的耳朵，通过一些巧妙的讨价还价，你可以得到很多。请记住，房主根据自己的抵押贷款金额以及该地区的现行利率来确定租金价格，而物业管理公司则使用更为复杂的数学，通常不会就租金价格讨价还价。与管理公司相比，从个人那里租房很可能会让你净赚一笔。
• 你可以和房东建立私人关系。您可能没有24/7的维修热线，但您也可以与房东建立密切关系，从而获得更好的体验。如果你和你的房东关系不错，他们可能会让你打电话给一个承包商来修复你的问题，然后再把账单寄给他们。他们可能会和你一起选择一个好的承包商，甚至自己过来做这项工作。他们甚至可以从你的房租中扣除工作费用，这样你就不用付那么多了。最后，与房东发展关系可以帮你结交一个朋友，一个不太愿意为了每一分钱而压榨你的人，而更愿意长期留住一个好的、有钱的房客。
• 您（可能）可以选择自定义或个性化您的空间。当然，你必须得到房东的同意（因为大多数租约，甚至样板，都禁止绘画或挂画之类的东西），但是如果你想改善空间，比如一些新的架子、新的电器，或者只是一层新的油漆，你有人要问。运气好的话，他们甚至可以和你一起升级并分担费用。你甚至可以让你的房东在你搬进来之前做些改变，但如果不能，你可以在你入住并安顿下来后再问。最重要的是，与托管社区不同的是，如果它实际上是一个升级，那么您甚至不必在离开时更改它。
• 如果出了什么事，你得有一个人负责。在管理型社区中，如果发生了银行错误，房租被双倍收取，或者有一个没有人解决的持续维护问题，那么你就必须通过繁文缛节。找到合适的人可能会很麻烦。当你从房东那里租房时，有一个人对你的问题负有最终责任，如果你知道你的权利，你可以让他们站在火堆旁解决问题。

再说一次，这在很大程度上是假设你会有一个好的，灵活的房东。理想情况下，如果你从住在楼上的人那里租了一个地下室，你的家就是他们的家，他们在修补诸如漏水或财产一般损坏之类的东西上有既得利益。与任何房东，升级您的空间也将增加他们的价值。一些房东与经纪公司签约，经纪公司充当他们和房客之间的中介，处理诸如收取租金、文书工作和维修等事务。在这种情况下，你会得到最好的两个世界有人直接谈判，并有人打电话时，空调开始发出噪音。你甚至可以找一个拥有公寓的人租房，公寓里有健身房或游泳池之类的额外福利。

即便如此，你还是放弃了管理型社区带来的一些不受干涉的生活。由于房东生活状况的变化，你可能要应付年中房租上涨的问题，你可能要自己处理小保养，而不是只打电话给别人帮你处理。同样，如果暖气在半夜熄火，你可以打电话给你的房东，但你可能要等到他们或你可以让一个承包商出来修理它，然后它才会变热。没有24/7的现场维护，即使你有一个承包商，你必须希望他们是一个好的。

选择对你最重要的好处

这并不是一个详尽的列表，每种类型的租金的好处，但它给你一个想法，一些一般的优点和缺点，从一个管理公司租赁与个人业主。管理社区的简单性和可用性很有吸引力，特别是如果你是第一次租房的人，想自己解决这个问题，但是如果你有一个愿意和你一起工作的好房东，那么从房东那里租房的灵活性和力量是非常大的。最后，你必须考虑这两种选择，并决定哪些额外津贴对你来说更重要。

不管你走哪条路，一定要做好功课。看的时候要问对问题，不要搞砸了。两种选择都能带来美好的体验，只要确保你选择了适合自己的选择。

祝你好运，生活黑客

照片由猴子商业图片（Shutterstock），保罗斯塔普曼，阿曼达雷，和延龄草住宅。