亲爱的tl80，我总能找到很多好公寓，但每次都有一个差劲的房东。我怎样才能找到一个不属于某个可怕的人的房子来出租呢？

诚恳地说，家毁了

亲爱的HW，

肯定有好的，诚实的房东在那里，所以你不是运气不好。与其说是找到一个好的，不如说是找到一个你能相处和尊重的人。世界上有很多好人，但你不可能全都喜欢。诚实和善并不是房东和房客关系中唯一重要的品质。

选择合适的房东类型

首先，你必须考虑你将要面对的房东类型。有时你的房东是一家大公司，有时他们只拥有一套公寓，而你是他们唯一的房客。这些因素会对您的租赁质量产生巨大的影响，因此您需要首先选择正确的类型。

公司房东

当你从一家拥有相当多房产的公司租房时，有很多利弊。一般来说，公司会拥有大量的财产，而且会经常买卖。当你住在那里的时候，在你搬进来的那天管理房子的公司可能会改变。这可能会产生积极或消极的影响，当你决定住在那里时，你会承担这种风险。如果你在看一个更大的综合公寓，找出谁拥有这个物业以及他们是如何管理的。您可以通过打电话到租赁办公室或查看物业的网站（如果有的话）了解这些细节。打电话给这家公司，了解他们拥有这套房子多久了，并询问过去五年里，你的公寓租金价格是如何变化的(如果他们不愿意提供，这些信息大部分都是公开记录的，你可以向你所在的州**索取。）因为公司对利润最感兴趣，有时甚至与房产本身不在同一个州，当你的租约到期时，他们更有可能大幅提高租金，因为一个空缺对他们来说并不是巨大的损失。他们也不认识你，如果房租大幅上涨突然超出你的承受能力，他们也不会同情你。并非所有公司管理的物业都是这样，但有些是这样，为什么你应该看看租金是如何随时间变化的。

从好的方面来看，这些大型综合体通常非常漂亮。很多酒店都配有一些便利设施，而且保养得很好。在大多数情况下，你将独自一人住在你的公寓里，不会被打扰。只要你能按时付得起房租，你就是一个有价值的房客。

多属性本地房东

对大多数人来说，管理多处房产但在当地有办公室的房东通常是一个不错的选择。当然，这将取决于具体的房东，但假设你找到一个你喜欢的你将不必处理很多问题，你会遇到一个公司或一个单一的单位业主（在下一节详细介绍）。拥有多处房产的当地房东会关心你对房产的照顾，但通常不会有过度的警惕。只要你好好照顾这个地方，你就不会有任何麻烦。如果提议的金额太高，你也会比较容易就租金上涨进行谈判。尽管这种类型的房东拥有多处房产，但租客周转率对公司的影响仍然大于对公司的影响。总的来说，没有什么大的好处或坏处。

单体房东

房东只管理一处房产，比如他们目前无法**的公寓或房屋，有一些明显的优势，也有一些劣势。当你从这种类型的租赁，你往往会被期望保持他们的地方在很大的形状。他们曾经在那里住过，有朝一日他们会想把房子卖掉，所以看起来很好是非常重要的。这一点在他们试图**房产时尤为重要。只要租约允许，你就可以住多久，但如果你打算在那里住一段时间，你可能会发现你被连根拔起的时间比你想的要早。询问房东他们是否打算在任何时候**房产会有帮助，但他们可能不会提供这些信息，因为他们不想冒你离开的风险。

从好的方面来说，你经常可以找到一个很好的公寓低于它的价值。你的房东可能最关心的是支付他或她的抵押贷款，而不是利润，这意味着一个互惠互利的关系，为你们双方。这类房东通常更愿意放手，因为他们不经营企业，必须自己处理维修问题。这意味着问题有时需要更长的时间来解决，但这不是一个主要的缺点。特别棒的是，他们会比其他房东更欣赏你按时支付房租和更好地对待这套房子。

当谈到单身房东，最重要的是你要找到一个你喜欢的。你将比任何其他类型的人更能与他们互动，因为你是他们唯一的租户。如果你相处不好，你可能会遇到问题。

调查你的房东

一旦你选择了一种最适合你特定情况的类型，是时候做一点研究了。当你和大中型公司打交道时，像Yelp这样的评论网站是一个很好的起点，不管它们是远程的还是本地的。如果您选择了一个大的属性，请查看有关该特定属性的评论。如果你选择了一个中等规模的当地房东，寻找他或她的物业管理公司的评论。

有关某一特定房产的最佳信息来源是其他房客。并不是每个房客都想和你谈谈他们的生活经历，但如果你敲几扇门或敲几下钟，你很可能会发现有人会回答你的问题。如果他们的生活质量特别差，你很容易发现。

最后，努力了解你的房东。在签订租约之前，问一些关于他们的问题，以及他们的物业管理理念。找出对他们最重要的是什么，这样在搬进来之前你就知道了。如果你打算从一个单独的业主那里租房，那就别客气了。问问他们为什么租房，他们以什么为生，关于他们的兴趣，等等。这些话题不必用尴尬的方式提出来。如果他们还没有搬走他们所有的东西，简单地评论一下你喜欢的东西，然后开始问相关的问题。你们只是两个人，所以通过正常的交谈来了解对方是完全合理的。

确定你不是问题所在

如果你有一系列坏房东，值得考虑的是，你可能真的是个问题。同样地，你应该检查任何问题，如果你和你的行为在每一个实例中保持不变，那么你很有可能是问题的共同点。在责怪每一个房东之前，一定要诚实地审视自己的行为。完全有可能他们都很糟糕，但如果你排除了自己的可能性，你就不会看到整个画面。如果改变你的行为和期望能解决问题，那就比找到那些似乎总是不在你掌握之中的房东圣杯要容易得多。

斯蒂芬万霍姆摄

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