打算买房还是**？有一个很好的机会，你会与房地产经纪人，经纪人，或房地产经纪人。尽管所有这些房地产专业人士都有资格帮助你购买、**或租赁房屋，但他们之间有着明显的区别，尤其是在他们的资质以及他们所处的职业阶梯上。这是你需要知道的。

关键要点

• 房地产经纪人有专业的执照来帮助人们买卖和租赁房地产。他们必须为担保经纪人或经纪公司工作。
• 经纪人是完成额外培训和执照要求的房地产经纪人。他们可以独立工作，并聘请其他房地产经纪人为他们工作。
• 房地产经纪人是国家房地产经纪人协会（NAR）成员的持牌房地产经纪人或经纪人（或其他房地产专业人士）。会员必须遵守NAR严格的道德规范。

房地产经纪人

房地产经纪人是有执照帮助人们买卖和租赁房地产的个人。他们最终负责把买卖双方联系在一起，并得到佣金，通常是房产销售价格的一个百分比。房地产经纪人也被称为房地产协会和房地产销售人员。

成为房地产经纪人的条件因州而异（没有联邦许可证）。但是，一般而言，房地产经纪人必须：

• 年满18岁
• 成为美国的合法居民。
• 完成所在州要求的预许可课程
• 参加并通过国家房地产许可证考试
• 完成背景调查
• 由持牌房地产经纪赞助
• 完成维持执照所需的继续教育课程

房地产经纪人是做什么的？

房地产经纪人组织买卖双方以及业主和租房者之间的交易。代理商负责在双方之间传递报价和还价，以及他们可能提出的任何疑问。当报价被接受时，代理将与另一个代理合作，指导客户完成填写文件的过程。他们还确保客户完全了解完成销售的任何要求，包括房屋检查、搬家和重要日期，如关门。

代表卖方的代理被称为挂牌代理。这些代理帮助设定挂牌价格，建议房屋更新，以增加房屋的价值（和成功销售的机会），帮助进行房屋分期，并通过本地多重挂牌服务（MLS）和其他渠道推销房屋。他们还协商销售价格、结算成本和其他费用，并帮助准备、提交和归档文件。

代表买方的代理人称为买方代理。这些代理商找到符合买方要求的房产（也称为“愿望清单”）和价格范围，并帮助安排房屋评估和检查。与上市代理一样，买方代理也会协商条款，并帮助准备、提交和归档必要的文件。

代理可以同时充当挂牌代理和买方代理，但通常不适用于同一交易，因为这会产生利益冲突。

房地产经纪人如何获得报酬？

房地产经纪人为经纪人或中介机构工作，通常以佣金为基础支付报酬。这意味着他们得到的是房产销售价格的一个百分比，所以，销售价格越高，佣金就越高。

佣金总是可以协商的，但通常会在购买价格的5%到6%之间。当然，房地产经纪人不会拿走全部佣金。取而代之的是，佣金通常在买方代理、上市代理和代理工作的公司之间分配。例如，假设一套房子售价为20万美元，佣金为6%。典型的拆分可能如下所示：

• 上市代理：1.5%（3000美元）
• 买方代理：1.5%（3000美元）
• 上市代理经纪人：1.5%（3000美元）
• 买方代理经纪人：1.5%（3000美元）

房地产经纪人

房地产经纪人是继续接受教育并成功获得国家房地产经纪人执照的房地产经纪人。与房地产经纪人不同，经纪人可以独立工作，自己开经纪公司，聘请其他房地产经纪人。

房地产经纪人是做什么的？

房地产经纪人做的很多事情都和经纪人一样。与买家合作的经纪人通常会寻找符合客户规定标准的房产，进行谈判，准备报价，并帮助买家解决截止日期前的任何其他问题。另一方面，卖方经纪人则负责确定客户房产的市场价值，列出并展示房产，与卖方就报价进行沟通，并协助报价过程。

房地产经纪主要有三种类型，责任程度不一：

1. 助理经纪人有经纪人执照，但选择在另一个经纪人手下工作。一般来说，助理经纪人不监督其他代理人。
2. 管理经纪人监督办公室的交易和日常运作。他们还聘请代理，培训新员工，管理行政人员。
3. 委托人/指定经纪人监督房地产代理，以确保他们符合国家和国家房地产法律。每个房地产办公室有一个指定的经纪人。

房地产经纪人如何获得报酬？

房地产经纪人从他们手下的房地产经纪人赚取的佣金中分一杯羹来赚钱。他们也从自己的交易中赚取佣金，但与房地产中介不同的是，他们不必将佣金与“办公室”分开

房地产经纪人

房地产经纪人是美国最大的行业协会全国房地产经纪人协会（NAR）的一名房地产专业人士。尽管“房地产经纪人”一词通常与“房地产经纪人”一词混淆，但该名称对房地产行业内的各种职业都是开放的，包括：

• 住宅和商业房地产经纪人
• 销售人员
• 物业经理
• 估价人员

如何成为房地产经纪人

任何想成为房地产经纪人的人都必须满足四个要求：

1. 持有有效的有效房地产许可证
2. 积极从事房地产业务
3. 没有涉及不专业行为的官方制裁记录
4. 没有申请任何近期或未决的破产

下一步，该人需要加入全国房地产经纪人协会的地方房地产协会之一，支付一次性申请费，并支付年度会费，以维持其房地产经纪人的地位。所有房地产经纪人必须遵守全国房地产经纪人协会的严格道德规范。

受NAR道德准则的约束，房地产经纪人承诺透明、诚实，并在所有交易中维护客户的最佳利益。

截至2020年8月，NAR在全国拥有超过140万会员，其中65%是特许销售代理。另外22%是经纪人，15%持有经纪人助理执照。任何人谁是NAR的一部分被许可使用房地产经纪商标作为其名称的一部分。但是，它不能作为专业人员执照身份的标志。

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