什么是矿业权(mineral rights)？

矿业权是对地下资源的所有权，如化石燃料（石油、天然气、煤炭等）、金属和矿石以及石灰岩和盐等可开采岩石。在美国，采矿权在法律上与地表权是不同的。地权赋予土地所有人将土地表面用于居住、农业、商业和其他目的的权利。矿业权赋予所有人拥有和开发在土地下发现的任何自然资源的权利。

关键要点

• 矿业权是对一块土地下面的自然资源的所有权要求。
• 在美国，矿权与地上权是分开的。
• 在德克萨斯州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、路易斯安那州、科罗拉多州和新墨西哥州等州，采矿权常常与地表权“割裂”。

矿业权如何运作

在美国，私人有可能购买土地并拥有开发和利用该土地的权利，包括在其表面下发现的任何自然资源。世界上其他地方提供的自由较少。

大多数国家允许私人购买土地，但这种所有权只延伸到土地表面。在地表下发现的任何资源都将归国家所有，并由**控制。例如，在英国，石油、天然气、煤炭、黄金和白银的采矿权属于国家所有。其他商品的矿产是私人持有的。

在美国，矿业权可以私人拥有，这意味着拥有宝贵资源所有权的房主可以将这些矿业权**给私人公司，有时这样做会产生大量的预付款或持续的特许权使用费。这类交易的一个常见例子是位于地下石油储备的房产，这些房产可以吸引石油开采公司的收购要约。

一般来说，这些矿权的吸引力以及私人土地所有者为其获得的特许权使用费在很大程度上取决于石油价格。当油价高企时，非传统的石油开采方法变得更加经济，从而提高了矿权的价值。

特别注意事项

矿业权是购买房地产时的一个重要考虑因素。在德克萨斯州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、路易斯安那州、科罗拉多州和新墨西哥州等州，采矿权常常与地表权“割裂”。 在北卡罗来纳州，房地产卖家必须向买家披露他们的购买是否包括对底层土地的采矿权。 然而，其他州缺乏类似的披露法律。这可能会造成这样的情况：房主意识到自己土地下的宝贵资源，却发现自己无法从这些资源中获益。

为了减轻这一风险，购房者应确保仔细研究其房产的土地所有权记录，以核实地权和矿产权是否包含在其购买范围内。这些文件通常可通过当地财产评估机构的档案办公室或县书记官办公室获得。

矿业权的现实例子

水平石油钻探等技术的发展，使得资源开采公司购买矿权而不一定也需要获得地上权的情况越来越普遍。这种方法广泛应用于德克萨斯二叠纪页岩盆地以及新墨西哥州，以开采石油和天然气。

这一领域的另一个最新发展是大型投资公司的参与，例如总部位于得克萨斯州的EnCap Investments，该公司投资了专注于二叠纪盆地和Marcellus页岩的上游公司。 黑石矿业（Black Stone Minerals，BSM）也总部位于得克萨斯州，该公司一直将矿业权投资集中在二叠纪、海恩斯维尔（Haynesville）和巴克肯（Bakken）页岩油田。