不，在大多数情况下，银行不需要支付其为其客户持有的任何托管账户（也称为抵押扣押账户）的利息。事实上，美国住房和城市发展部（HUD）没有明确规定，已划出的资金应存放在利息账户中。

第三方托管是一种临时条件，是指已转让给第三方的款项或财产等物品，其目的是作为具有约束力的协议的一部分交付给受让人。第三方托管的资金或财产通常由第三方托管代理人在满足概述条款后交付给受让人。律师通常会作为托管代理和工作与银行或金融机构托管。

当财产由第三方保管时，买方不能占有或占有该空间。在托管过程中，房地产交易必须经历一系列阶段。如果尚未对财产进行评估，则必须进行评估。如果房产的评估价值低于约定的购买价格，交易可能会有问题。

关键要点

• 托管账户用于安全地持有大量资金，这些资金已被指定用于购买房屋或财产等交易。
• 联邦法规不要求托管人支付托管账户的利息，但某些州可能会要求。
• 即使在这些国家，收到的利息也可能受到限制，或因其他几个因素而被完全否定。

代管利息改革

1991年和1993年曾试图通过关于支付代管银行账户利息的立法。这两项提议都遭到了拒绝，此后再也没有试图改变代管制度，至少在联邦层面是这样。

在州一级也有一些例外。事实上要求支付托管账户利息的国家如下：

• 阿拉斯加州
• 加利福尼亚
• 康涅狄格州
• 爱荷华州
• 缅因州
• 马里兰
• 马萨诸塞州
• 明尼苏达州
• 新罕布什尔州
• 纽约
• 俄勒冈
• 罗德岛
• 犹他州
• 佛蒙特州
• 威斯康星州

实践中的托管权益

然而，即使在这些州，也可能有法律上的例外情况阻止银行支付利息。其中许多州要求通过第三方托管账户赚取的利息支付给客户。这并不能使托管银行账户成为标准储蓄账户可接受的替代品，主要原因有以下几个。首先，住房和城市发展部将超额存款总额限制为全年最低存款和支付总额的六分之一。 这一限制严重限制了客户通常在定期存单（CD）或储蓄账户中享有的任何复利。

由于这个事实，客户谁管理他们的个人财务密切可能实际上受益于投资的钱，他们支付到一个托管银行帐户在其他投资工具。对于那些信贷和贷款杠杆率已经很高的人来说，可能最容易的办法是每月支付较少的款项，而不是每年支付一大笔款项。由于抵押贷款escrow旨在保护贷款人免受违约，银行最终决定是否需要借款人建立一个托管银行账户。