什么是代管付款？(escrow payment?)

要理解什么是代管支付，首先需要理解两个术语。第三方托管是第一个术语，描述由中立的第三方保管的情况。其次，抵押贷款是贷给借贷者用来购买房地产的钱。因此，第三方托管付款是抵押贷款贷款人从借款人那里收到的钱，并存入一个账户用于支付税款和保险。...

要理解什么是代管支付，首先需要理解两个术语。第三方托管是第一个术语，描述由中立的第三方保管的情况。其次，抵押贷款是贷给借贷者用来购买房地产的钱。因此，第三方托管付款是抵押贷款贷款人从借款人那里收到的钱，并存入一个账户用于支付税款和保险。

当一个人借钱购买房地产时，通常按月分期偿还给贷款人或当前抵押贷款持有人。这种支付通常包括一部分本金（即实际借款金额）和一部分贷款利息。当有代管支付，额外的金额是增加和每月收取。

这笔额外的钱通常用于支付借款人的财产税和房主保险。物业税是由房地产所在地征收的费用；这是基于财产的价值。业主保险是一项服务，在财产发生某些损害时提供保险。

这些项目通常不是按月到期的。这意味着抵押贷款贷款人必须在付款前保护资金。为了做到这一点，抵押贷款贷款人将资金存入一个托管账户，该账户通常由第三方持有。在这里，它可以赚取利息，这将增加借款人可用于支付的金额。

在某些情况下，托管支付系统是一种选择。即使一个人一开始没有选择，她也可以在偿还抵押贷款期间开立一个代管账户。在其他情况下，这是一项要求，借款人将受该安排的约束，直到抵押贷款全部偿还。托管支付系统可能是强制性的一种情况是，借款人支付的首付款少于20%。

房利美表示，代管支付系统有几个好处。以一种压力较小的方式管理家庭预算的能力就是其中之一。由于付款是小部分进行的，因此没有在到期日一次性付款的压力。房利美表示，另一个好处是，房主不必跟踪这些账单或它们的到期日。他们可以放心，无论付出什么代价，都会及时支付。

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