什么是代管分析？(escrow analysis?)

托管分析是用来确定托管账户状况的过程。在买房时，个人通常会选择附带托管账户的抵押贷款。有了这种账户，房产的税费和保险就可以用抵押贷款支付。托管分析是一个年度流程，用于确定托管账户是否获得了适当的资金。...

托管分析是用来确定托管账户状况的过程。在买房时，个人通常会选择附带托管账户的抵押贷款。有了这种账户，房产的税费和保险就可以用抵押贷款支付。托管分析是一个年度流程，用于确定托管账户是否获得了适当的资金。

抵押贷款支付的金额取决于托管账户所需的金额。托管账户中必须有一定数量的资金，以满足与此类账户相关的必要要求。代管分析用于确定下一年需要多少资金，以及当前的抵押付款是否足以为该账户提供全部资金。

托管分析完成后，有时会出现盈余。如果有盈余，第三方托管公司将取出多余的钱并返还给借款人。在这种情况下，借款人将收到超额金额的支票。

在某些情况下，托管分析将显示该账户资金不足。当这种情况发生时，短缺将不得不通过以下两种方式之一来弥补。抵押贷款公司将通知借款人短缺，并让他或她决定如何解决问题。

借款人可以选择一次性补足短缺。如果这是一个选择，借款人将不得不向抵押贷款公司开出一张支票，金额为短缺金额。他或她还有另一个选择，那就是在一年中增加抵押贷款的支付。例如，如果托管账户中有120美元（USD）的短缺，抵押付款将每月增加10美元以弥补差额。

第三方托管账户的需求变化可能有几个原因。改变的最常见原因是房主的保险费增加。房主损失房屋后，保险费率可能会增加。房产税也会在一年到下一年之间有所波动。

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