契约是一种已签署的法律文件,授予持有人对资产的特定权利,前提是这些权利满足若干条件。契约最常用于双方之间转让汽车或土地的所有权。
契约的目的是将所有权(证明财产或资产所有权的法律文件)转让给另一人。为了使文件在法庭上具有约束力,必须由负责保管文件的地方**官员在公共记录中存档。契约的签署必须经过公证,根据州法律可能需要证人。
如果该契约未经书面、公证和登记,则可被视为不完善的契约。文件和所有权转让仍然有效,但如果有法律质疑,相关文书可能需要与国家澄清。
授予契约类似特权的其他类型的文件包括佣金、学位、执业许可证、专利和授权书。
契约登记簿可供公众查阅,通常保存在县、镇或州一级。
有许多不同类型的契约,每种契约都有不同的目的。它们一般按以下方式分类:
即使一份完善的契约被归档,所有权的转让也会被搞糊涂。由于种种原因,书名上可能有一层云。虚假契约可能会被归档,需要向记录保管人进行清理。或者,也可能存在遗嘱认证问题。例如,如果财产所有人去世时没有在遗嘱中确定谁应获得对其财产的控制权,继承人可能会在法庭上就财产所有权相互提出异议。
此外,通过契约授予所有权并不一定授予新所有人以他们选择的任何方式使用财产的权利。例如,为某一特定地段签署契约的个人拥有占有该土地的合法权利,但可能无法在其上建造射击场,因为这可能会带来潜在的风险。
在其他情况下,一块财产所有权的持有人可能拥有土地,但由于环境原因,不允许开发土地。
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