你攒了首付，挑了个小区，找到了一套价格实惠的好房子。你已经准备好买一套出租房了。但是一旦你买了房子，你是否有法律保护你免受租出房子所带来的责任？

有限责任公司（LLC）和不可撤销信托是保护您免受某些风险的两种选择。下面是如何找出哪一个最适合你。

有限责任公司期权

有限责任公司是您可以单独或部分拥有的实体。 你不需要任何员工在有限责任公司除了你自己，你不需要一个董事会，这往往是公司的要求。成立有限责任公司将您的个人资产与企业资产分开，并在法律纠纷中保护您。 你可以把财产给你的有限责任公司，如果它遇到财务或法律问题，人们不能扣押你的个人资产来偿还任何债务。将有限责任公司的资产用于个人利益或用途也很困难。

然而，如果你的有限责任公司证明你做了违法的事情，你的个人资产是公平的游戏。你需要能够证明你的有限责任公司是经营业务，而不是被用来作为一个地方简单地持有你的个人资产。必须发生其他常规事件来证明您将有限责任公司用于商业目的，包括提交纳税申报表、召开年度会议等。

要建立一个有限责任公司，你必须提交法律文书，支付费用，并创建一个有限责任公司经营协议。

信托101

信托有两种类型，不可撤销和可撤销。在不可撤销信托的情况下，一旦信托成立，创造者就不再控制信托资产。 只有信托受益人才能变更或解除信托。另一方面，如果你建立了一个可撤销的信托，你仍然有权做出改变。

信托的一个好处是它不算作担保人个人资产的一部分。如果你想减轻你的遗产税负担，把钱放在信托会降低你个人资产的价值。

专业人士的建议

Milestones Financial Planning的首席财务官乔安娜·特纳（Johanna Turner）建议使用一家有限责任公司来租赁房地产。然而，使用一个有限责任公司为您所有的房地产可能是有风险的，并使用单独的有限责任公司为每个投资是昂贵的，复杂的，而且没有必要。

特纳有一个不同的解决方案：“解决这个问题的一个方法是买一份伞式责任保险，”她说。 “最好的解决方案是Series LLC（SLLC），这是一种全新的组织结构，它为一系列相互分离的投资提供责任保护，但出于责任和税务目的，这些投资是在一个保护伞下运作的。”

CFP Chris Hardy谈到了选择信托而不是有限责任公司的好处：“信托提供了额外的一层隐私，因为所有的文件都将以信托的名义提交，”他说。 信托的另一个好处是它可以帮助担保人避免支付财产的遗产税。

底线

无论是信托公司还是有限责任公司都不能完全覆盖你，因为租房是一个充满责任的行业，有很多潜在的问题。不过，他们提供的保护仍然很重要，对任何潜在房东来说都是个好主意。你所能做的任何事情都是值得的，无论是时间、精力还是金钱。