什么是不好的头衔(a bad title)？

术语不良所有权是指与资产相关联的法律文件，该文件未将所有权授予持有该所有权的实体。这可能是因为法律和/或财务问题，包括未满足的法律问题，甚至是未支付的财务义务，甚至是简单的文书错误。不好的产权几乎总是与房地产有关，可以阻止产权持有人**房产。所有权人可以通过满足一定的条件来消除所有权上的瑕疵。

关键要点

• 不良所有权是与资产相关联的法律文件，该资产没有将所有权授予持有该所有权的实体。
• 不好的头衔可能是法律问题、财务问题，甚至是简单的笔误造成的。
• 不好的产权几乎总是与房地产有关，可以阻止产权持有人**房产。
• 为了合法转让一件财产，必须有明确或完善的所有权。
• 所有权人可以通过解决法律、财务或文书问题来清理所有权。

理解不好的标题

所有权是证明对有形资产（如房屋或车辆）或个人财产（如珠宝和动物）拥有合法所有权的文件。在其他情况下，所有权人可以证明对商标等无形财产的所有权。如果产权持有人希望以任何方式**或处置资产，他们必须确保产权清晰。一个不自由和清晰的标题被称为坏标题。

不好的头衔是有缺陷的。它防止所有权人通过向另一方**或转让资产来合法处置资产。坏标题也被称为云标题或那些标题链中断，这意味着有问题的标题。所有权人可能知道也可能不知道这些问题。

标题可能因各种原因而不好。最常见的术语出现在不动产和汽车所有权中，其中所有权可能因财产留置权、欠税或未能纠正建筑违规行为而蒙上阴影。如果业主未能偿还抵押贷款或汽车贷款，也可能出现产权模糊的情况。书写错误，如姓名拼写错误或未能正确登记头衔也可能导致糟糕的头衔。

为了使所有权人合法地转让他们的财产（并使新的所有权人占有），他们必须拥有一个完美的所有权。这意味着他们必须解决与标题相关的任何问题。如果所有权人**或转让不良所有权，则接收方不合法拥有该财产。换言之，一个不良标题要以任何方式从一方转到另一方，必须首先消除其不良标题的地位。

你可以通过购买产权保险来避免不好的产权问题。产权保险公司可以自行处理任何问题，而不必与业主发生任何纠纷。

特别注意事项

如果您对一处房产出价并开始抵押贷款过程，抵押贷款公司会将产权搜索作为该过程的一个强制性部分。如果产权查询人发现房产历史记录中有未缴税款或其他未付留置权、不完整的占用证明、书面契约、任何未解决的法律债务或违反建筑法规的行为，则该产权被视为不良产权。这意味着该物业不能再合法**，而业主届时将无法购买该物业。

如上所述，不良标题可以通过各种法律程序加以纠正。这意味着满足任何留置权和/或偿还任何未偿债务。如果出现书写错误，标题持有人必须要求更改并提供证明，例如姓名和/或地址的正确拼写。

作为一个房地产投资者，你应该确保一个财产没有一个坏的标题，然后再进行任何购买。例如，丧失抵押品赎回权的房屋可能有许多悬而未决的问题。买方可考虑购买业主所有权保险，以保护自己免受不可预见的所有权索赔。