什么是土地价值(land value)？

土地价值是一块财产的价值，包括土地本身的价值以及对其所做的任何改进。这不应与场地价值混淆，即假定没有租赁、抵押或其他任何可能改变场地价值的土地的合理价值。当土地需求超过可用土地供应或某一特定土地的内在价值大于邻近地区（例如，在土地上可以找到石油）时，土地价值就会增加。

关键要点

• 土地价值是指土地的价值，以及对其进行的任何改良。
• 在评估土地价值时，请务必使用估价师，因为他们是确定每个单独财产潜在优势或劣势的专业人员。
• 地价和地价不一样。
• 通常，土地价值由第三方评估师确定。

理解土地价值

业主使用土地价值来决定向其他方收取多少土地使用费。例如，一个人将几英亩农田出租给牧场主放牧，他将通过查看土地的市场价值与土地税和资本化率的比较来确定收费金额。

土地价值可以由第三方进行房地产估价确定。评估师的评估对于贷款人决定是否为潜在买家融资或为房地产持有人再融资至关重要。

土地评估可包括将其状况与类似房地产进行比较。这与比较市场分析不同，比较的是最近**的类似楼盘的价格。

使用评估师总是一个好主意，因为他们也会调查可能影响其价值的财产的任何瑕疵或缺陷。

土地的位置和位置直接影响其价值。例如，一个偏远的地块可能具有有限的价值，因为它无法获得便利设施、公用设施、交通或其他资源，这些资源可能使该财产有用。如果该物业位于一个受欢迎的目的地附近，如城市、娱乐场所或服务，则土地价值可能会增加。

特别注意事项

位于面临环境风险地区的土地可能会失去部分价值。例如，如果一处房产位于易发生洪水、泥石流或地震的地区，这些危险可能会阻止潜在买家对其产生兴趣。

经常性破坏的可能性将使在财产上保持安全和一致的存在成为一项挑战。对物业的任何改进都可能在随后的环境灾难中丢失。可能出现在这样一个地点的居民和雇员的风险可能超过使用土地的任何收益。

即使该土地位于黄金地段，并且能够获得理想的资源，也可能存在阻碍该土地充分开发或利用的缓解情况。限制性条款可能会禁止房地产所有者开发在那里发现的石油等资源。