什么是内陆(landlocked)？

在不动产的上下文中，内陆是指通过公共通道无法进入的财产，除非通过相邻地段。位于长条形购物中心后面的空地，只能通过步行穿过购物中心才能到达，属于此类地块。内陆地产被锁定，意味着它被其他地产包围。

关键要点

• 在不动产的上下文中，内陆是指通过公共通道无法进入的财产，除非通过相邻地段。
• 内陆地产被锁定，意味着它被其他地产包围。 
• 内陆地产的所有者可以获得 地役权，授予穿过邻近土地进入公共道路的权利。

了解内陆

内陆地块通常是细分或将较大地块划分为较小地块的结果，这些地块单独**。理想情况下，较小的包裹可以获得公共通行权，但有时这是不可能的。例如，卖家可能希望细分中心有景观特征的大面积地块，例如一座不适合开发的山。与其把一个破旧的包裹给公路通往这座山，不如说它可能被留下来是内陆的。

当一个家庭拥有多年的土地被家庭成员瓜分时，就可能产生内陆房地产。最终，当房产**时，房产需要单独拥有。如果周围的房产属于同一个家庭，进入内陆房产可能不是问题。然而，一旦一些房产的所有权发生变化，进入内陆房地产就可能成为一个问题。

对内陆房地产的批评

由于难以进入，内陆地产的价值通常低于周边地产。然而，这并不意味着内陆的房地产一文不值。然而，由于银行可能无法为内陆地产提供资金，因此很难获得该地产的贷款或抵押贷款。医疗人员和消防人员等公共****无法进入该地产，这可能会使银行和潜在买家转嫁与内陆地产的交易。

地役权

进入内陆地产或地块对业主来说可能是一个挑战。然而，州和联邦法律保护财产所有人“生产性使用”其土地的权利，一般来说，这意味着有权进入公共道路。

地役权授予跨越相邻土地的权利，用于提供这种通行权。地役权有各种类型，有些比其他地役权更容易获得。但是，了解这些规则的精明买家可以在内陆地产上找到好的投资。

获得地役权的无压力方式是通过与邻近土地所有者的友好协商。他们可能会倾向于口头承诺，允许内陆所有者穿越他们的土地，但建议买家以书面形式得到承诺。由房地产律师创建并在当地契约办公室登记的书面地役权为内陆地产所有人提供担保。通过口头安排，邻居可以改变主意，或者把土地卖给不那么好客的主人。最后，当这个内陆包裹再次**时，邻居的话不会有多大影响。书面形式的永久地役权避免了所有这些潜在问题。

必要地役权

如果邻居迟迟不肯签署友好地役权或要求不合理的赔偿，则可能有必要获得地役权。地役权是**命令，授予土地所有人合法有权获得其财产。但是，内陆所有人必须通过契据和产权搜查证明内陆财产和相邻财产同时属于同一人。**基本上裁定，当财产被细分时，业主忽视提供必要的道路通道。

特别注意事项

需要注意的是，必要时申请地役权会产生法律费用。此外，这可能会让内陆所有者与愤怒的邻居谁可以上诉的裁决。必要的地役权也有例外，比如联邦**授予的土地专利，甚至那些可以追溯到几百年前的专利。为避免卷入内陆地产的法律纠纷，买家应咨询经验丰富的房地产律师。