购买投资性房地产是明智的理财之举。当你偿还债务时，你在一个理想的情况下，随着时间的推移而升值的房产上建立了权益。

还有税收优惠。你可以从你的收入中扣除你的租金，包括抵押贷款利息、财产税、保险、维修和维护成本以及物业管理等项目；所有这些都可以在纳税时为你省钱。 理想情况下，投资性房地产还提供了一个稳定的收入来源，而你每月收取租金。

因为拥有投资性房地产需要花费大量的时间、精力和金钱，所以和朋友在一起是有意义的。但这一举措确实带来了一些挑战。以下是与朋友一起购买投资性房产的五个常见问题。

关键要点

• 如果你和朋友一起买房，记住你的信用报告都附在抵押贷款上。
• 这项交易没有简单的出路，所以你应该就交易的条款起草一份全面的协议。
• 如果抵押贷款有问题，你们两个将来可能都难以获得贷款。
• 你的友谊可能会因为任何可能出现的分歧而受到考验。

1.与两份信用报告挂钩的抵押贷款利率

由于你和你的朋友都将在抵押贷款，贷款人将使用你的两个信用报告。一个人的不良信用会对抵押条款产生负面影响，包括你支付的贷款利率。即使利率上的一个小变动也会对你每月的抵押贷款到期金额和你在整个贷款期内所支付的总利息产生很大的影响。

2.搬出没有“简易按钮”

当你和室友租住一套公寓或房子时，如果你们两个不再合得来，或者你决定搬家，你就很容易离开。抵押贷款不是这样的。

既然你们两个的名字都在抵押贷款上，你们两个都有责任支付，即使你们中的一个想退出这笔交易。要想从抵押贷款中去掉其中一个名字，你要么卖掉房子，要么就用一个名字为贷款再融资。

这两种选择都具有挑战性：**可能需要数月时间，而且不能保证贷款人会批准你的再融资申请。如果你们中的一个决定继续前进，最好有一份书面协议，详细说明你们商定的退出计划。

协议还应该包括如果你们中的任何一个死了会发生什么。幸存者是成为唯一的拥有者，还是他们需要买断已故伴侣的继承人？每个合伙人拥有财产的百分比是多少？房产会被**吗？如果是，收益如何分配？为了经济保障，每一方都应该为另一方购买人寿保险，以在死亡的情况下偿还抵押贷款。

3.信用评级风险

由于你和你的朋友都在抵押贷款清单上，你俩都有责任每月按时全额还款。如果你们两个因为任何原因而落后，贷款人将向信贷机构报告你们两个不付款或取消抵押品赎回权，如果是这样的话，即使你已经勤勉地每月支付你的那部分按揭付款。因为这两个名字都在抵押贷款上，你朋友的不付款最终会让你在信用报告上损失惨重。

4.获得其他贷款的挑战

即使你和你的朋友每月按50/50的比例分摊房贷，但在其他贷款人看来，每个人每月都要独自承担全部房贷。这会使每个合伙人的债务收入比显得很高，很难获得其他贷款。虽然已婚夫妇通过共同申请贷款来解决这个问题，但很可能你不想让你的朋友用你的汽车贷款，他们也不想在那里。

5.责任分歧

一段友谊可以很快得到检验，如果在谁应该为什么负责的问题上有任何分歧，无论是支付水电费还是维护财产。为了避免这种情况，您的书面协议应包括有关费用明细、如何处理维修和维护、谁来做这项工作、如何分担费用以及如何申请扣除的详细信息。例如，确保你坚定地同意谁可以申请抵押贷款利息扣除额，或者你是否以某种方式分割它。

底线

和朋友一起买房有很多好处。这可能更容易获得抵押贷款，你可以分担所有的每月费用，包括水电费，维护或维修费用，以及抵押贷款付款。与租房不同的是，你需要在偿还贷款时建立资产。

但像这样大的事情也会带来挑战，重要的是不要仓促做出决定。提前做好功课，确保你和你的朋友都有足够的收入来支付每月的投资费用。