什么是业主等价租金(owners' equivalent rent (oer))？

业主同等租金（OER）是将当前拥有的房屋替换为租赁财产所需支付的租金金额。该值也称为租金当量。换言之，OER计算的是每月租金的数额，相当于每月拥有一处房产的费用（如抵押贷款、税收等）。

关键要点

• 业主同等租金（OER）衡量的是业主需要支付多少租金才能与他们的拥有成本相等。
• OER用于衡量房地产市场的价值，它可以帮助指导个人根据每月总成本进行购买或租赁。
• OER往往与通货膨胀相联系，随着通货膨胀的上升，OER也随之上升。

了解业主的等价租金

业主的同等租金是一个统计数据，由业主跟进，并由劳工统计局跟踪。一般来说，业主的同等租金是通过调查获得的，调查问业主以下问题：“如果今天有人租你的房子，你认为每月租金多少，没有家具，没有水电费？”

OER是一个经常被引用的指标，它为房地产市场价值的变化提供了一个衡量标准。如果OER很高，买房可能比租房更划算。另一方面，如果OER很低，租房可能是一个更好的前景。

业主的同等租金通常随消费物价指数的变动而变化。从2014年到2020年，业主的总当量租金一直以每年3%左右的速度稳步增长。

评估oer

在评估住房和住房时，业主对主要住房的同等租金是住房类别的三个组成部分之一，构成了消费价格指数（CPI），该指数衡量消费者为一篮子商品和服务支付的价格随时间的平均变化。计算时考虑了租金价值、业主的同等租金和离家住宿。这三个部分是住房总价值变化的驱动力。总的来说，这些组成部分可能受到房地产市场整体环境以及各种货币因素的影响，如现行利率、房产税、可用抵押产品和保险。

例如，在2020年12月，消费者物价指数的住房部分报告了每月0.10%的增长和每年1.8%的增长。住房价格在整个CPI中涨幅最低，能源尤其是燃料油的影响最大。2020年12月，所有项目的CPI平均涨幅为1.5%。

除了作为CPI的一个组成部分，劳工统计局还提供了业主每月等效租金的波动数据。 业主的等价租金是劳工统计局公布的一个百分比变化，用来衡量隐性租金的变化，隐性租金是指在竞争激烈的市场中，业主将支付的租金或从租赁房屋中获得的收入。