什么是功能性过时(functional obsolescence)？

功能过时是由于过时的设计特征而导致的对象的有用性或可取性的降低，这些特征不容易改变或更新。该术语的应用因行业而异。

例如，在房地产中，它指的是由于一个过时的特征而造成的财产价值损失，例如一个旧房子有一个浴室，而在一个社区里，新房子至少有三个浴室。它也可能指过时的技术，例如旧版本的移动电话或计算机处理器。

过时风险是指公司为盈利而使用或生产的工艺、产品或技术在功能上过时，从而在市场上失去竞争力的风险。

关键要点

• 功能过时是由于过时的设计特征而导致的对象的有用性或可取性的降低，这些特征不容易改变。
• 消费者可以通过考虑所购商品的长期效用来减轻因功能过时而造成的损失。
• 虽然多年来人们做出了各种努力来客观地量化房地产**能过时的影响，但对功能过时的评估大多是主观的。

了解功能过时

消费者可以通过考虑所购商品的长期效用来减轻因功能过时而造成的损失。如果一个产品的设计阻止了升级或与兼容设备的连接，那么它可能对消费者没有吸引力。许多消费电子产品，如智能**，由于不断推出更新的版本，其功能过时而闻名。

功能过时并不是消费电子产品和房地产所独有的。例如，在20世纪90年代末之前，大多数家庭都有笨重的显像管电视机。因此，娱乐中心的建设，以适应他们的体重和大小。今天，大多数家庭都有低姿态的平板电视，使得旧的娱乐中心功能过时。为了跟上消费电子产品的技术进步，家具**商经常重新设计产品。

公司在长期业务规划中也会考虑到功能过时的问题。资产折旧是可量化功能过时的一个例子。公司可以使用各种会计方法来计算账面资产的折旧，但总体目标是衡量和跟踪资产的有用性随着时间的推移而下降。这种商业计划方法也有助于公司预测**或回购新资产的需求。

计划淘汰 is a strategy of deliberately ensuring that the current version of a given product will become out of date or useless within a known time period.

功能性老化与房地产

在房地产领域，功能过时通常会导致较低的评估价值。如果房地产的设计特征过时、无用，或者不符合市场品味和标准，比如老房子位于新房附近，那么它可能会表现出功能过时。

虽然功能过时通常与破旧的结构或破旧的社区有关，但也可能发生在相反的情况下。例如，一个家庭可能有“过度改善”时，房主装修，并包括在他们的家里可能不必要的功能。

虽然多年来人们做出了各种努力来客观地量化房地产**能过时的影响，但对功能过时的评估大多是主观的。主观性的产生是因为在决定一个房子的价格时有各种各样的因素。在房地产的情况下，一些功能可能会被翻新，以克服功能过时。

功能过时的例子

考虑一个20世纪50年代的房子，有三个卧室和一个浴室，位于一个封闭的分区，里面有两层五个卧室和四个浴室的房子。因为老房子不具备这个市场的购房者想要的能力，所以据说即使它的状况仍然很好，非常适合居住，但在功能上已经过时了。

在科技行业内，不断变化的智能**和智能**技术的演变是功能过时的另一个例子。新的智能**能够做更多的事情，包括更多的功能，使旧的功能过时。在某些情况下，科技公司积极出台政策，例如拒绝支持或更新旧型号，使产品功能过时。例如，苹果公司（Apple，Inc.）因没有为旧版、过时的iphone和其他设备提供更新和****而受到批评。