什么是公平的礼物(a gift of equity)？

股权赠与涉及以低于当前市场价值的价格将住宅**给家庭成员或与卖方有密切关系的人。房屋的实际销售价格与市场价值之间的差额就是实际的股权赠与。大多数贷款机构允许将股权用于首付。

关键要点

• 股权赠与包括以低于当前市场价值的价格**住宅，但实物货币不会易手。
• 公平的礼物通常涉及家庭成员，通常是父母把房子卖给孩子。
• 大多数放贷人都允许这笔礼物算作房屋的首付。

股权赠与如何运作

“股权赠与”之所以得名，是因为它的销售价格远远低于房屋的实际市场价格。由于价值的不同，这笔转账算作礼物，但没有实物货币易手。当父母希望以优惠的价格把房子卖给孩子时，就出现了一种普通的公平礼物。

大多数放贷人都允许这笔礼物算作房屋的首付款。住所可以是主要住所，也可以是第二个住所。

股权礼物有助于买方减少或消除首付要求，使受赠人更容易获得住房抵押贷款。

股权赠与利弊得失

家庭或利益相关方可以使用股权赠与，而不是通过房地产公司收取销售佣金。父母会说出一个他们同意的价格，然后以这个价格把房子“卖”给他们的孩子，即使房子在公开市场上可能更值钱。

赞成的意见

• Lower or no down payment for buyer

• No real estate agent commissi***

• Favor to family member

欺骗

• Potential triggering of gift tax

• Impact on home's cost basis

• Legal fees to draw up contract

在转让财产所有权时，股权赠与并不免除交割成本或其他必要费用。股权赠与也可能引发赠与税。

礼物将影响财产的成本基础，导致资本收益较高时，收件人**房屋在未来。股权赠与也会对当地房地产市场产生影响，因为它会以低于市场价值的价格记录房地产的销售情况。

赠送股权也能帮助新业主避免

股权赠与要求

股权赠与需要股权赠与书，股权赠与书是陈述**事实的信件，由买卖双方签字。除了这封信之外，还必须考虑其他因素：

• 卖方必须有一个正式的，有偿的评估完成的家园
• 估价必须注明住宅的估价
• 评估包括赠送的产权房的售价
• 文件必须包括评估价值和赠品销售价格之间的差额

在结束时，第二封信将注明股权的馈赠。

特别注意事项

股权赠与对赠与人和受赠人都会产生税收后果。房屋的价值会影响新房主的资产成本基础，并对卖方产生资本收益影响。此外，如果执行不当，股权赠与可能引发赠与税。卖家必须遵守美国国税局的礼品指南。一对夫妇每年最多可向个人赠送3万美元，一个人每年可向个人赠送1.5万美元，而无需缴纳赠与税。

此外，大量的销售会影响当地的房地产市场。如果一套房子的售价远远低于其他具有可比特征的房子，它可能会对该价位或地区的其他房屋销售产生负面影响。然而，交易可以私下进行，也可以场外进行，以避免这种复杂性。

股权赠与示例

贷款人可以将股权赠与视为符合抵押资格所需的全部或部分现金支付。例如，假设一家银行要求首付20%（这是大多数传统贷款所需的标准金额，以避免抵押贷款保险）。卖方的股权相当于房屋价值的10%。购房者现在只需支付该楼盘标价10%的首付。

在联邦住房管理局（FHA）贷款的情况下，只要房子是家庭成员的主要居住地，家庭成员就可以赠送股权，以支付至少3.5%的首付款。