当你想买房的时候，有很多选择。其中之一是一个公寓-一个多单元的财产，分为单独的单位**。与单一家庭住宅相比，共管公寓的所有权包括共享“共同财产”的部分所有权。这方面的共管公寓代表了买家独特的挑战。

如果你正在考虑购买一套公寓，请继续阅读，了解更多关于这类房产以及所有权的内容。

关键要点

• 公寓有多种形式，包括联排别墅、公寓，甚至是大型开发项目或社区环境中的小型住宅。
• 经济适用的公寓 在佛罗里达、百慕大或夏威夷等海滩地区，以及纽约市和洛杉矶等高物业价值地区，是度假屋的热门选择。 
• 在购买公寓之前，最好先申请并阅读公寓的所有规定。
• 许多公寓提供游泳池、俱乐部、网球场和高尔夫球场等便利设施。
• 2020年，公寓市场受到冲击。冠状病毒影响了人们对共享便利设施的渴望，而住在公寓或联排别墅这样的近距离住宅中对买家的吸引力则较低。

什么是公寓(a condominium)？

在共管公寓（通常称为共管公寓）中，某些部分如您的住宅属于私人所有。公共区域等其他区域由公寓的所有人集体拥有。一个不那么专业的方式来考虑一个公寓是你自己的公寓。

在实践中，公寓通常采取公寓或类似的共享综合体的形式，如联排别墅。尽管如此，从理论上讲，公寓实际上可以是任何共享建筑。

公寓在高物业价值的地方很流行度假热点和城市环境是你可以期待找到很多的地方。这主要是因为在额外的建筑空间可能很少的城镇，购买一套独栋住宅的成本可能会高得让人望而却步。因此，公寓可以向全新的人群开放房屋所有权。

寻找合适的公寓

找一套公寓和买一套独栋房子的过程是一样的。如果你对自己感兴趣的东西有一个大致的了解，那么去房地产经纪人那里是一个很好的方法，可以了解你自己可能找不到的房产。

如果你更喜欢自己动手，你可以在房地产网站和房源上搜索你感兴趣地区的公寓。如果你有一个特定的建筑物或复杂的想法，许多提供现场销售办公室，在那里你可以了解更多的公寓，甚至可以查看一个展示套房。

在公寓销售合同之外

你买公寓时要考虑的不仅仅是销售合同。还有一份协议或声明，规定了公寓的运作和管理方式。在购买公寓之前，你应该要求并阅读适用于综合楼管理的文件。

需要注意的是：这个综合体的热点问题是什么？公寓的储备基金有多大？管理层如何处理业主的要求和投诉？公寓董事会对业主提出了严格的规定和指导方针，这会让你不高兴吗？

了解你正在考虑的公寓是否运行良好，以及这些规则和限制是否允许你在公寓社区中过上你所追求的生活方式是很重要的。同样重要的是要确定公寓楼或综合楼是否遇到了任何问题，可能会损害您在未来的所有权份额的价值。

如果你准备拥有自己的房子，但买不起一整栋房子，公寓可能是进入房地产市场的一种方式。

公寓vs.公寓或房子

公寓比公寓或独栋住宅更合适的原因有很多，而金钱无疑是其中之一。据《房地产杂志》报道，与独栋住宅相比，公寓价格的升值速度往往较慢，这使得在价格不断上涨的市场中，公寓成为更实惠的选择。与租公寓相比，因为你拥有自己的公寓，你可以享受税收减免，比如抵押贷款利息。

当然，这不全是钱的问题。公寓也为许多潜在买家提供了有吸引力的生活方式选择。他们特别受退休人员欢迎，他们希望能够在专门为老年人服务的社区进行社交活动或利用服务。

住在公寓里也可以让你从一些日常的房屋琐事中解脱出来，比如庭院和外部维护。他们也可能有合意的设施，如游泳池、健身室或网球场。

度假公寓

最后，公寓可以使拥有度假屋更实惠。在美国，在佛罗里达和夏威夷等地，公寓作为一种更为合理的购买小天堂的方式而受到欢迎。如果你想在海滩上放松，但一想到要在阳光之州买一套昂贵的房子就畏缩，公寓提供了一个稍微便宜一些的选择。

公寓还有一个好处，那就是当你回到工作岗位，在离海滩几英里远的地方，有人看管你的房子。根据规则和地点的不同，你也可以在不在的时候把度假公寓租出去。

拥有公寓的缺点

拥有一套公寓有一些潜在的不利因素。例如，即使你不使用公寓的便利设施，你仍然需要支付费用。您还需支付场地和综合体内任何公共空间的维护费用。公寓有HOA费用和评估来支付这些费用，而且这些费用通常每年都会上涨。随着时间的推移，这可能会影响你的长期预算。

如果你是那种不喜欢为你自己或你的客人遵守一套特定规则的人，那么一个为房主制定了一长串规定的公寓建筑群可能会随着时间的推移而令人沮丧。

最后，公寓并不总是像房子一样容易**，特别是如果你的公寓费用高于平均水平，或者如果你的公寓委员会对公寓社区有严格的规定。例如，如果你的综合体不允许小孩进入，你就失去了一部分潜在买家。

购买公寓常见问题

在买公寓之前我应该知道什么？

当你购买公寓作为投资，度假屋，或全年居住，重要的是阅读所有的公寓规则通过协议。确保你了解公寓的管理团队是如何运作的，以及公寓是如何管理的。

问一下HOA的费用，因为当你购买一套公寓时，你必须支付集体设施（以及它们的维护费用），比如游泳池、俱乐部或网球场。HOA费用包括储备基金和定期维护和维修，您应该了解可能发生的单独评估费用。

公寓对首次购房者好吗？

对于首次购房者来说，公寓是一个很好的进入住房市场的方式。公寓价格往往低于独栋住宅，就像拥有房子一样，对公寓业主来说也有税收优惠。首次购房者也可能会受益于公寓设施，而作为传统的独栋住宅的一部分，这些设施是买不起的。

公寓是好的投资吗？

他们可以，但有几个因素要考虑购买公寓作为投资。首先，公寓在哪里？是在一个受欢迎的度假胜地，还是一个需要公寓的城镇？这套公寓有很好的设施和很低的费用吗？

一个公寓在一个非常理想的位置与质量设施将可能保持其价值和升值随着时间的推移。度假公寓是赚钱的绝佳工具，特别是如果你收取的租金足以支付你的抵押贷款和HOA费用的话。必须注意的是，HOA费用必须支付，而且每年都可能上涨。这些费用包括照顾公共综合空间的费用，以及支付诸如绿化和维修等维护费用。在计算投资的潜在回报之前，你应该注意这些成本，并将其纳入预算。

什么是一个良好的信用评分购买一套公寓(a good credit score to buy a condo)？

如果你想买一套公寓或一套有常规抵押贷款的房子，你需要信用评分大约620分。如果你计划用联邦住房管理局贷款购买公寓，你的评分至少需要580分。

公寓能增值吗？

历史上，公寓已经升值或保持其价值。2020年，COVID-19病毒的流行确实使公寓市场停滞不前，原因是库存增加（更多的人卖掉了公寓）。公寓共用的便利设施和封闭的生活区并没有吸引买家。事实上，在2020年，随着越来越多的购房者寻求拥有更大空间的独立住宅，公寓的平均销售价格低于独栋住宅。然而，随着越来越多的美国人接种了疫苗，疫情得到控制，理想地段的公寓应该继续为投资者提供一个好机会。

底线

如果你在考虑购买房地产，无论是作为投资者，度假者，还是全年居住的公寓都应该引起注意。这是特别真实的，如果你在一个地区的房地产是昂贵的。公寓本身并不比任何其他类型的住宅更好或更差，但取决于你的情况，公寓可能是你作为购房者的正确选择。