什么是最高贷款额(the maximum loan amount)？

最高贷款额，或贷款限额，描述了申请人有权借款的总金额。最高贷款金额用于标准贷款、信用卡和信用额度账户。

最高限额将取决于几个因素，包括借款人的信誉、贷款期限、贷款目的、贷款是否有抵押品支持，以及贷款人的各种标准。

关键要点

• 最高贷款额是指一个人在信用卡、个人贷款或抵押贷款额度上获准借款的总额。
• 在确定申请人的最高贷款金额，贷款人考虑债务收入比，信用评分，信用历史和财务状况。

了解最高贷款金额

借款人的最高贷款金额是基于各种因素的组合，由贷款承销商确定的。如果贷款获得批准，将向借款人提供的最高金额。贷款机构在承销过程中会考虑借款人的债务收入比，这有助于确定他们认为借款人能够偿还多少债务，从而确定最高贷款额应该是多少。放贷者通常寻求债务收入比为36%或更低的借款人。

在确定借款人的总本金时，贷款人还必须考虑自己的风险参数。因此，最高贷款额也可以基于贷款人的风险分散。

除了申请人的债务收入比，承销商在确定申请人可借贷的最高贷款额时还考虑了包括信用评分和信用历史记录在内的多种因素。

无抵押贷款

信用卡是无担保贷款的一个例子。信用卡发卡机构还利用承销来确定他们对借款人偿还最高贷款金额或信用额度的信任程度。他们考虑的主要因素之一是信用记录，包括还款记录、报告中的信用账户数量以及个人信用记录的长度。信用卡发卡机构还将检查信用报告的查询次数和贬损标记，包括破产、托收、民事判决和税收留置权。他们还可以考虑申请人的工作经历。

个人贷款也可以无担保。银行，点对点(P@P)网站和其他贷款机构使用信用记录、债务收入比和其他类型的承销来设定他们愿意贷款的利率。你的信用评级越高，你得到的利率就越高；信用好的人比信用差的人得到的利率要低得多。

个人信用额度（LOC）是另一种形式的无担保贷款，它可以让你获得一定数量的资金，你可以在需要的时候借钱，而且在你借钱之前没有利息。有更好的信用分数可以帮助你有资格获得较低的年利率。

担保贷款

对于担保贷款，特别是抵押贷款，贷款人使用一个额外的合格比率，称为住房支出比率，它将借款人的住房支出与其税前收入进行比较。住房费用通常包括潜在的抵押贷款本息支付、财产税、风险保险、抵押贷款保险和协会费用。贷款机构通常会寻找不高于28%的住房费用比率。与标准贷款类似，担保贷款人也将分析借款人的债务与收入之比，其中36%是所需的共同门槛。

它们还根据定制的贷款价值比阈值确定最高贷款金额。有担保的贷款人通常会放贷担保资产抵押品价值的70%-90%。抵押贷款通常遵循标准的承销程序，这些变量也是决定向借款人贷款多少的一部分。

房屋净值信贷额度（HELOC）是另一种担保贷款形式。顾名思义，最高贷款额是基于你在家中的权益。如果你需要钱，它可能是一个比信用卡更好的选择，因为利率可能更低，你可以借更高的金额。如果你有困难偿还你所借，然而，你可以冒险失去你的家。

**贷款

**资助的贷款提供了一些例外的承销要求和最高贷款金额的某些类型的住房贷款。这些贷款可以接受债务收入比高达50%的借款人。在抵押贷款行业，联邦住房金融局（FHFA）公布了房利美赞助贷款的最高金额。房地美还每年公布贷款限额。由于房利美和房地美为大部分起源于美国的抵押贷款提供担保，“合规贷款限额”——即符合这些实体准则的贷款——是抵押贷款金融行业的一个重要数字。

2021年，在美国大部分地区，一套房产的最高合规贷款限额为548250美元，高于2020年的510400美元。