什么是同类财产(a like-kind property)？

同类财产，是指两种性质相似的不动产，不论其等级、质量如何，可以交换而不承担任何纳税义务。《国内税收法典》（IRC）将同类财产定义为第1031节项下为投资、贸易或商业目的而持有的任何财产，使其成为1031交易所。这意味着交易所涉及的两处房产都必须用于商业或投资目的。因此，私人住宅不符合同类财产的条件。

关键要点

• 同类财产是性质类似的房地产资产，根据《国内税法》第1031条，可以在不承担任何纳税义务的情况下进行交换。
• 物业必须为商业或投资目的而持有，但不需要在等级或质量上相似。
• 初级住宅不符合1031交换的条件。
• 财产必须在美国持有，才能成为同类财产。

理解类属性

持有符合条件的商业或投资性房地产的个人或企业可以进行类似的交易。根据《美国税法》第1031条的规定，这被称为税收递延或1031交易所，允许卖方避免支付交易所的资本利得。同类财产必须符合美国国税局（IRS）规定的定义，才能符合第1031节的转让条件。为了符合延期纳税的条件，与实物一样，房产不能直接**，必须进行交换。

同类财产也必须在美国境内才能取得资格。因此，卖家不能将在美国**酒店的收益用于在迪拜购买酒店，而期望推迟**的资本收益。证券、股票、债券、合伙权益和其他金融资产不属于同类财产的定义。

证券、股票、债券、合伙权益和其他金融资产 资产 不被视为实物财产，可以免税。

像这样的交流可以有几种不同的形式。在同时交换中，两个属性可以在同一天交换。还有一种延期交易，交易方在交易完成后有180天的时间来完成交易。例如，如果投资者**农田，他们有45天的时间来确定替代财产。购买同类财产，必须在**耕地之日起180日内或者当年纳税申报到期日前完成。美国国税局可批准延长税收期限，以便在申报前完成同类交易。

许多人认为，同类财产必须有相同的大小或类型的资格。但事实并非如此，只要符合条件，不同的资产可以交换。大部分供个人使用的主要或主要住宅不合格，不能交换。物业必须为商业或投资目的而持有。以下是一些同类财产交换的例子：

• 工业建筑的多户住宅
• 医疗综合体用地
• 购物中心的公寓楼
• 零售地产的旅馆
• 单户公寓出租

特别注意事项

用于房地产交易的同类房地产交易仍然有效，但税法的各种修改已经侵蚀了定义的其他部分。在过去，类似的产权交易所被用来交换资产，包括从汽车到艺术品再到加密货币的所有资产。

2017年12月通过的《减税与就业法案》（TCJA）删除了除商业、贸易或投资用房地产以外的所有内容。对于为何房地产应享有如此优惠的税收地位，而机械和设备等其他投资必须处理每次**的资本利得，而不考虑再投资，一直存在激烈的辩论。不过，截至2018年，同类房地产交易所仍是打造房地产递延所得税财富的绝佳方式。