什么是租赁付款(lease payments)？

租赁付款相当于双方签订的合同中正式规定的每月租金，授予一方当事人在规定时间内使用另一方个人持有的不动产、**设备、计算机、软件或其他固定资产的合法权利。租约为承租人提供有限的使用权，而不将所有权转让给出租人作为向出租人付款的回报。

租赁付款的时间长度可以是一个月到一个月的时间表，这是软件即服务（SaaS）业务模式的传统情况，也可以相反地延长非常长的时间，例如100年或更长的时间，这通常是土地租赁场景中的情况。

关键要点

• 租赁付款是定期支付的，通常是每月一次的费用，用于购买物业、资产或设备的使用权。
• 个人可以就土地、汽车、计算机设备、软件或者其他固定资产签订租赁协议。
• 租赁物或财产的条款和付款时间表通常在法律合同中规定。
• 租赁协议的时间表可能很短。如逐月安排或长期安排，如土地租赁场景中经常出现的情况，其合同可能持续一个世纪或更长时间。

了解租赁付款

租赁付款既可以由个人支付，也可以由公司支付。个人传统上使用租赁来为汽车融资，但他们也可以使用租赁来获得计算机设备、大片土地和其他实物资产的使用权。租赁付款金额是由各种不同的考虑因素决定的，例如资产价值、给定街区的局部剩余价值、贴现率和承租人的信用评分。

公司的租赁付款用于计算固定费用覆盖率，这有助于投资者确定公司是否有能力支付其固定费用，如租赁和利息。固定费用覆盖率本质上是倍利息收入率或倍利息覆盖率的放大版。它非常适合实际使用，几乎所有的固定成本，因为这些固定成本与租赁付款非常相似。

常见租赁类型

最常见的租赁协议类型如下：

• 经营租赁
• 融资租赁（也称为资本租赁）
• 售后回租安排
• 联合租赁（与上述两种或两种以上模式结合的租赁）

经营租赁最显著的特点是既考虑到融资又考虑到维护，其中租赁付款包括融资费用和维护部分。经营租赁要求出租人定期维修有关的租赁设备。例如，飞机拥有者出租他们的喷气式发动机并不少见。

在许多情况下，所有者不具备为自己维护部件所需的技术知识，因为部件是高度专业化的。在这种情况下，业主理应将维修费直接计入租赁付款中。

融资租赁与经营租赁的不同之处在于，融资租赁不在租赁付款中包含维护费。较新的租赁类型通常提供更定制的服务级别和租赁付款结构，包括合成租赁和与里程、小时或使用级别相关的租赁。例如，通用电气公司通常租赁昂贵的机车部件，租赁付款与里程挂钩。理论上，承租人只需支付他们所需的费用。

对于希望租赁汽车（而不是购买汽车）的消费者来说，要当心这样一个事实：一些经销商为了保护汽车的转售价值而规定了最低里程数。