There are two kinds of accounting methods for leases: 经营租赁和资本租赁. 绝大多数是经营租赁。经营租赁被视为租赁,付款被视为业务费用而被租赁的资产不在资产负债表内。相比之下,资本租赁更像是贷款;该资产被视为由承租人拥有,因此它保留在资产负债表. 资本租赁和经营租赁的会计处理不同,可能对企业所欠税款产生重大影响。资本租赁被称为融资租赁“由ifac。
金融(finance) vs. 经营租赁(operating lease) redirects here.
资本租赁 | 经营租赁 | |
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租赁标准-所有权 | 资产的所有权可能在租赁期结束时转让给承租人。 | 所有权在租赁期内和租赁期后由出租人保留。 |
租赁标准-特价购买选项 | 租赁包含一个廉价购买选择权,以低于公平市场价值的价格购买设备。 | 租约不能包含廉价购买选项。 |
租赁标准-期限 | 租赁期限等于或超过资产预计使用年限的75% | 租赁期不到设备预计经济寿命的75% |
租赁标准-现值 | 租赁付款的现值等于或超过设备原始总成本的90%。 | 租赁付款现值低于设备公允市场价值的90% |
风险与收益 | 转让给承租人。承租人支付维修费、保险费和税费 | 只有使用权。风险和利益仍由出租人承担。承租人支付维修费用 |
会计 | 租赁被视为资产(租赁资产)和负债(租赁付款)。付款在资产负债表中列示 | 无所有权风险。付款被视为营业费用并在损益表中列示 |
税 | 承租人被视为设备的所有者,因此索赔折旧费用和利息费用 | 承租人被视为租赁设备,因此租赁付款被视为租赁费用 |
租约是一种转让财产、厂房和设备(PP&E)使用权的协议,通常在规定的期限内。取得资产使用权的一方称为承租人,拥有资产但将其出租给他人的一方称为出租人。
不同的会计准则确认不同种类的租赁。标准不仅适用于承租人,也适用于出租人。
一般而言,资本租赁(或融资租赁)是指所有所有权的利益和风险实质上转移给承租人的租赁。法定所有人(所有权持有人)仍可以是出租人。这类似于通过汽车贷款为汽车融资——购车人是汽车的所有人,但在法律上,融资公司保留所有权,直到贷款偿还。
如何在资本租赁和经营租赁之间进行会计选择?一般来说,公司更喜欢经营租赁。因此,财务会计准则委员会(FASB)对哪些租赁可以被视为经营租赁施加了一些限制。符合下列四项条件之一的,视为资本租赁:
如果租赁期的开始时间在租赁财产估计总经济寿命的最后25%以内,则后两个标准不适用。
如果不符合上述标准,且租赁协议仅用于有限时间使用资产,则为经营租赁。
资本租赁和经营租赁对出租人和承租人都有不同的会计处理。在这一分析中,我们将重点关注承租人。根据经营租赁会计,承租人不拥有资产,这具有以下含义:
相反,资本租赁会计(或IFAC术语中的融资租赁)将承租人视为资产的所有者,这意味着:
美国财务会计准则委员会(FASB)和国际会计准则委员会(IASB)已提议对租赁会计规则进行一些修改,这将实际上取消所有租赁房地产公司的经营租赁会计处理。2012年提出的变更预计将于2015年生效。[1]拟议标准将要求报告与租赁相关的资产和负债。在这种程度上,租赁将类似于资本或融资租赁。但这些资产和负债的计量方式存在一些差异。
主要区别——经营租赁与资本租赁 公司需要一些可以购买或租赁的有形资产。购买一项有形资产需要一笔资金,因此不可能对所有公司都可行。另外,租赁是一种方便的选择,因为可以分期付款。如果正在考虑租赁决定,经...
...你可以在固定的租期内使用你的商品。 融资可能被视为资本支出,而租赁可能被视为经营费用。因此,基本上在租赁中,一个人可以使用他/她想要的商品,并每月支付固定的租金。在租赁期结束时,你并不拥有资产,而是由经...
租赁和租金的主要区别在于,租赁是一种合同协议,承租人就资产的使用向出租人支付固定的定期回报,而租金是一种协议,在这种协议中,为了临时使用业主拥有的财产、货物或服务,每隔一段时间支付短期的经常性...
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...产行业,人们也用许多术语来定义他们从事的商业活动。租赁和出租是这个行业最常用的两个词。但许多人混淆了它们的含义,对它们一视同仁。租赁(lease) vs. 租金(rent)租赁和租赁的区别在于,租赁期限较长,有经过认证的合同...
... 租赁也根据租赁的财产寿命百分比进行分类。资本租赁可以是购买,例如以自有租赁方式出租,也可以是跨越物业大部分预期寿命的租赁;与之相反的是经营租赁,租赁期限仅为物业寿命的一小部分。例如,大多数住...
... 公司可以将租赁协议作为经营费用或资本投资进行核算。该决定会影响公司的财务报表,并可能被操纵以呈现不准确的财务状况。在美国,管理公司财务报告的公认会计原则(GAAP)制定了通过租赁协议分类...
... 商业租赁是办公室、仓库或其他经营场所的租赁协议。商业租赁协议的条款差异很大,但租赁协议中的细节往往是为了使房东受益。与商业房东协商租赁条款是可能的,但这一...
... 相比之下,在资本租赁中,租赁附带一些所有权。许多标准可能导致租赁被归类为资本租赁。如果租赁期限超过物业预期寿命的75%,或租赁价值超过价值的90%,则为资本租赁。同样,如...
... 融资租赁也称为资本租赁,是指财务公司或其他出租人购买一项资产,然后将该资产租赁给客户或承租人一段特定的时间。此时,客户占有该资产,并可在租赁协议期间自由使用该资产。...