什么是财产委托书(power of attorney of property)？

财产委托书是一种法律文件，在委托人不能自行管理和使用委托人财产的情况下，将管理和使用委托人财产的法定权利转让给委托人或代理人。

财产授权书的工作原理

财产授权书通常包括委托人持有的所有资产，如房地产、银行账户和股票。合同条款，包括可以管理和不能管理的内容，在合同成立时确定。

关键要点

• 在房地产领域，个人在**房屋时可能会使用房产的POA，但这些个人居住在海外，在**过程中无法在场。 
• 委托人拥有的不动产、股票、债券和银行账户等资产包含在财产授权书中。
• 为了使财产授权书能够被援引和生效，在签署文件时必须有两名证人在场。

这种形式的委托书可以授予代理人广泛的能力，在指定的时间范围内监督财产和不动产，包括管理委托人的业务。

财产的一般授权书可以包括委托人持有的全部有价财产。

代理人将对所有资产拥有广泛的决策权。也可以设立财产授权书的有限条款，将范围缩小到委托人希望代理人代表其处理的特定交易。在签署财产授权书时需要两名证人才能使其有效。

财产委托书在实践中的运用

委托书通常与委托人实际无法就其资产作出积极决定的情况有关。这可能包括住院或接受其他形式的医疗护理，这些医疗护理限制了校长自己采取行动的能力。如果个人在必须管理资产的时候失去意识，代理人可以申请授权书在过渡期间采取行动。

持续的财产授权书通常是在委托人已到了不再具有长期能力作出和实施自己决定的阶段时授予的。在其他情况下，可以授予财产授权书。

什么是房地产POA？这样的授权可以允许代理人在委托人不在的情况下监督特定资产的处理。例如，当他们拥有的一些不动产的交易即将结束时，委托人可能在国外。这可能是为了**房地产，甚至是一个企业。

特别注意事项

要授予财产授权书，委托人必须年满18岁，完全控制自己的智力，了解委托代理人管理的资产的价值，并了解授予代理人的权力。

将这种控制权授予另一个人，是期望代理人按照委托人的指示和最大利益行事。除了文件规定的条款外，没有任何保证可以确保这些愿望得到实现。