什么是定金(earnest money)？

定金是向卖方支付的押金，代表买方购房的诚意。这笔钱给了买家额外的时间来获得融资，并在成交前进行产权搜索、财产评估和检查。在许多方面，定金可以被视为一个家的存款，代管存款，或诚意金。

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定金

理解定金

在大多数情况下，定金是在签订销售合同或购买协议时交付的，但也可以附在报价上。一旦存入，资金通常被保存在一个代管帐户，直到关闭，在这个时候，存款适用于买方的首付款和关闭成本。

关键要点

• 定金本质上是购房者在他们想购买的房子上的存款。
• 在交换定金的过程中签订合同，概述退还定金的条件。
• 保证金可以是销售价格的1-10%，这主要取决于市场利率。

当买方决定从卖方购买房屋时，双方签订合同。合同没有规定购房者必须购买房屋，因为房屋评估和检查的报告可能会揭示房屋的问题。然而，合同确实保证了卖方在对房屋进行检查和评估时将其从市场上**。为证明买方购买该物业的要约是真诚作出的，买方须缴付定金（EMD）。

如果合同中提前规定的东西出了问题，买方可以收回定金。例如，如果房屋未按销售价格估价或检查发现严重缺陷，只要这些或有事项在合同中列出，定金将被退还。

然而，定金并不总是可以退还的。例如，如果买方因合同中未列出的意外事件决定不进行购房，或者如果买方未能满足合同中列出的时间表，卖方可以保留定金。当然，如果买方只是改变主意而决定不买，他们将没收定金。

如果卖方终止交易，定金总是退还给买方。

虽然买卖双方可以协商定金，但根据市场情况，定金通常在购房价格的1%至2%之间。在炙手可热的房地产市场，定金可能在房产售价的5%到10%之间。

虽然定金通常是销售价格的一个百分比，但有些卖家更喜欢固定金额，比如5000元或10000元，当然定金金额越高，卖家就可能越认真地考虑买家。因此，买方应提供足够高的保证金，以被接受，但不是一个如此高的风险，使额外的钱。

定金通常通过保兑支票、个人支票或电汇到房地产经纪公司、律师事务所或产权公司持有的信托或第三方托管账户支付。这笔资金一直存在账户中，直到交割时，用于支付买方的首付款和交割成本。需要注意的是，托管账户和其他银行账户一样，可以赚取利息。如果托管账户中的保证金获得超过600美元的利息，买方必须向美国国税局填写W-9纳税表才能获得利息。

特别考虑：保护您的保证金

潜在买家可以做几件事来保护他们的保证金。

• 确保合同中包含融资和检查的应急费用。如果没有这些，定金可能会被没收，如果买方无法获得融资或在检查中发现严重缺陷。
• 阅读、理解并遵守合同条款。例如，如果合同规定验房必须在某一日期前完成，买方必须在该期限内完成，否则就有可能失去定金和房屋。
• 确保存款得到妥善处理。定金应支付给信誉良好的第三方，如知名房地产经纪公司、代管公司、产权公司或法律公司（不得将定金直接交给卖方）。买家应核实资金是否存在第三方托管账户中，并始终取得收据。

定金示例

假设汤姆想从乔伊那里买一套价值10万美元的房子。为方便交易，经纪人安排将1万美元存入代管账户。双方随后签署的协议条款规定，目前居住在家中的乔伊将在未来6个月内搬出。

但她每天搬家都找不到另一个住处。结果，汤姆取消了交易，取回了存款。在这段时间内，存款从代管账户获得了500美元的利息。由于金额不到600美元，汤姆不需要填写IRS表格来取回金额。

常见问题

什么是定金(earnest money)？

在房地产领域，定金实际上是购房的押金。通常，价格在房屋售价的1-10%之间。虽然定金并不强制买房人买房，但它确实要求**人在评估过程中将房产撤出市场。定金是用来表示购买房屋的诚意的。

定金退了吗？

在合同约定的估价过程中，如有差错，定金退还。这可能包括评估价格低于销售价格，或者如果房屋存在重大缺陷。但重要的是，如果合同中没有预先确定缺陷，并且买方决定在约定的期限内不购买房屋，则定金可能不会退还。

保证金如何保障？

为了保护定金，潜在买家可以采取一些预防措施。首先，买方可以确保或有事项适用于缺陷、融资和检查。在发现重大缺陷或融资不安全的情况下，这可以保护存款不被没收。第二，认真阅读并遵守合同条款。在某些情况下，合同将指明必须进行检验的特定日期。为防止没收，买方应相应地遵守这些条款。最后，确保保证金得到妥善处理，这意味着买方应与信誉良好的经纪人、产权公司、托管公司或法律公司合作。