买房压力很大，不用担心你的抵押贷款公司能否在交易结束前或交易结束后修改条款。其实，在特定情况下，房贷公司可以变更条款。以下是细节。

当你的贷款被批准后会发生什么？

想象一下，你找到了梦想中的房子，完成了大量的抵押贷款申请文件，并收到了贷款批准承诺书。承诺书概述了贷款期限、利率和其他细节。在这一点上，您可能需要满足某些条件之前关闭，如获得额外的文件，业主的保险，等等。

其次，法律要求按揭公司提供重要的披露形式。这些文件包括：

• 诚信估计详细说明您的结算和关闭成本。
• 真实贷款披露声明提供了一个估计的成本，你可能会支付在关闭抵押贷款。表格包括根据贷款协议条款抵押的总成本。
• HUD-1结算报表详细说明了结算成本，包括贷方和借方，并在结算前24小时提交。这是对你的预期成本最准确的看法。

关键要点

• 承诺书将概述付款条件，但也将有其他披露形式。
• 在某些情况下，交易条件可能会在交割前发生变化。
• 贷方不能控制所有的结算成本。

何时可以在结帐前更改条款

在您收到贷款明细和披露表后，以下是费用可能发生变化的情况以及原因。

你的利率可能会改变。利率每天波动。如果您没有收到利率锁定，您的利率可能会在您接受抵押贷款和截止日期之间的任何时间发生变化。

在某些情况下，即使您有利率锁定，如果您的情况发生变化或您未能在锁定的时间范围内完成贷款，您的利率也可能发生变化。如果你有一个利率锁定，那么你的利率和点不应该改变，只要你的贷款关闭锁定期内。利率锁定意味着您的利率将在锁定期内保持不变-30天、45天或60天或更长时间。

你的结算成本可能会改变。如果你选择获得不同类型的贷款，或者如果你改变你的首付金额，你的结算成本可能会改变。另外，如果房屋估价高于或低于预期。最后，你的行为或收入可能是一个因素：

• 如果你再贷款，错过付款或做其他事情，导致您的信用变化
• 如果你的雇主无法记录你的收入来源，如加班费、奖金或其他情况，你的贷款和结帐成本可能会发生变化。

这些情况被称为“环境变化”，表明以前的一些协议没有约束力。

你的贷方不能控制所有的结算成本。费用可能会因超出其控制范围的情况而发生变化。其中包括：

• 房主的保险费，代管支付和预付利息
• 贷款人要求的服务费用，如所有权保险或其他不在贷款人首选清单上的所需项目
• 贷款人不需要的服务费

只要没有“情势变化”，某些费用可以上调，并上限为10%：

• 录音费
• 第三方服务来自贷款人的首选供应商的书面名单，除非供应商是贷款人的附属公司，在这种情况下，成本必须保持不变

关闭后您的贷款会发生什么变化

如果你选择可调利率抵押贷款（ARM），你的贷款金额将根据抵押贷款的条款而变化。武器的种类很多，从7/1到5/1到1年。这些数字是指抵押贷款利率将发生变化的时期。在签署虚线之前，了解贷款的参数是很重要的。

你的财产税和房主保险费可能会定期变化。你的代管账户，你的抵押贷款公司设立的，通常支付这些类型的项目。很可能，在整个贷款的生命，金额的代管费用将发生变化，从而影响您的总付款抵押贷款公司。

底线

最终，许多最初的费用估计会在收盘时发生变化。只要你的情况没有发生任何重大的财务变化，贷款条款就应该保持不变。