什么是授予契约(a grant deed)？

赠与书是转让不动产所有权的法律文件。让与人是转让财产的人，每个让与人必须签署契约。授予契约是一种官方记录，表明所有权尚未授予他人。

授予契约包含转让财产的个人或实体（授予人）的名称；被转让财产的法律描述（即批号、地块号、市、县和州）；以及财产转让给的个人或实体的名称（受让人）。

关键要点

• 授予契约用于合法转让不动产所有权，是明确所有权的正式记录。
• 授予契约包含转移该财产的个人或实体的名称，以及对该财产的详细信息（例如地块标识符、属性边界和经度）的完整描述。
• 虽然没有必要，公证人通常会见证授予契约的实际签署。

理解授予契约

契约是一种已签署的法律文件，授予持有人对资产的特定权利，前提是他或她满足若干条件。它们最常用于在双方之间转让汽车或土地的所有权。契约的目的是将所有权（证明财产或资产所有权的法律文件）转让给另一人。

授予契约是一种书面证明，证明个人拥有的财产也向新所有人提供所有权担保，即财产所有权不受索赔或留置权的影响，新所有人有权将财产**或转让给另一人的保险。这些类型的契约不一定需要记录或公证，尽管确保这样做通常符合受让人的最大利益。

根据谁将财产转让给谁，有多种类型的赠与。例如，一个跨配偶的转让授予契约被用来将不动产的所有权从一方转让给另一方（通常在离婚期间）。不动产包括土地和直接附属于土地的任何财产（如建筑物、池塘、运河、道路和机械），也可以包括土地的使用权、控制权和处置权。

与赠与契据一起转让的财产通常不需要为房产税目的重新评估。

授予契据的特别考虑

房地产，包括不动产，通常被描述为与股票、债券、现金以及私募股权和风险资本等另类投资一起的资产类别。赠与契约通常有助于房地产从一个所有者转移到另一个所有者。

房地产销售是独特的，因为自然环境和直接的地理区域的财产显着影响价格。例如，住宅房地产价值受当地因素的影响，如该地区的就业率、经济、犯罪率、交通设施、学校质量和其他市政服务以及房产税。

在商业地产中，每平方英尺的价值往往比住宅地产高，但这些因素也有相关性，尽管如此。商业租赁房地产比住宅房地产调控更为严格，国家、州、甚至市县之间都存在着具体的规定。分区条例可以为商业地产投资增加进一步的复杂性，同时也会增加租户周转风险。

有兴趣的人可以直接投资于房地产（在这种情况下，授予契约将发挥作用），或通过购买房地产投资信托基金（REITs）或抵押贷款支持证券（MBS）的股票间接进行投资。

其他类型的契约

授予契约是最简单和最直接的契约类型。契约还有其他变体，包括：

• 担保契约：本文件提供最大程度的保护。它提供与授予契约相同的担保，以及 授予人 将对所有权进行担保和抗辩。
• 索赔契约： 释放 一个人在资产中的权益，但没有说明他或她的权益或权利的性质。设保人可以是合法所有人，也可以不是合法所有人，并且不作任何承诺。离婚索赔通常用于离婚情况。
• 税务契据：这是一份法律文件，当业主未能支付任何相关费用时，将财产所有权授予**机构 财产税。税收契约赋予**机构**财产以收取税款的权力 拖欠税款。房产一旦售出，便转让给买方。这些交易被称为“税收契约销售”，通常在拍卖会上进行。