首次购房者有很多依赖于他们的购房能力。毕竟，这可能是他们一生中最昂贵的购买之一。潜在买家通常梦想着关键的设计元素，比如花岗岩台面和开放式楼层平面图，但他们能负担得起的现实可能会有很大不同。

同样地，买家今天想要的东西与他们未来几年想要或需要的东西之间可能会有差距，比如说，当他们开始或扩大家庭，没有足够的空间时。这些差异可能导致许多首次购房者做出错误的选择。他们选择的是布局而不是可承受性，或者更多地根据自己的直觉做出购买决定，而不是对自己的生活方式和预算进行分析。

首次购房者如果愿意从实际出发而不是从情感出发来处理购房过程，就可以避免这些错误。当然，花岗岩台面可能很重要，但抵押贷款的支付不会太长，上下班也不会很繁重。作为考虑你能买多少房子的一部分，当你在买一套新房子的时候，考虑以下五个问题来问问你自己。

关键要点

• 在购买第一套住房时，不要让情感因素取代实际考虑。
• 选择一个你买得起的房子，这样你就可以在里面呆上至少5到7年，这样你就可以收回你的成本，看到你的投资回报。
• 试着同时考虑你现在的生活方式和你未来的计划，特别是如果你正在考虑组建一个家庭的话。
• 确保房子已经维护好，并且在你准备搬家的那一天，它有转售价值。

你买得起这房子吗？

一些首次购房者在购买首套住房时，会先获得抵押贷款的预批准，然后再根据他们能借到的最高额度进行购物。毕竟，如果银行或房贷公司说他们有资格获得一定数额的贷款，为什么不把房子放在预算的顶端呢？但是仅仅因为你被告知你有资格拥有一英亩土地上2500平方英尺的房子并不意味着你应该买它。

这样做可能会导致财务困难，这可能会让你挣扎着每月支付抵押贷款。如果你所有的钱都用来维护你的房子，它可能很快成为怨恨的来源。比你有资格得到什么更重要的是你实际能负担得起什么。

按揭贷款歧视是非法的。

因为大多数专家说，最好在你购买的房子里呆上5到7年，以收回成本，并看到一些投资回报，所以你想买一套你负担得起的房产。与其全力以赴地买第一套房子，不如找一套更实惠的起家，既不会超出你的预算，又不会给娱乐活动留下空间，也不会产生意外的生活开销。

它适合你的生活方式吗？

首次购房者往往会犯这样的错误：他们只考虑自己想要什么，而不考虑其他因素，比如与朋友、家人、商店和工作的距离。因此，你可能会被引诱去购买一处房产，因为它已经准备好入住，或者它在后院有一个游泳池，或者它满足了你清单上的所有购买要求。

但作为首次购房者，考虑的不仅仅是平面图和便利设施。你需要确保这个家适合你的生活方式，以及那些对你和你的家人都很重要的事情，如果你有一个家的话，无论是短途通勤上班还是靠近大家庭。

你最不想做的就是买一套远离你所关心的一切的房子。如果你花更多的钱和时间上下班，这不仅会增加你的开支，而且如果你每天坐在车流中感到压力过大，或者见不到你想要的朋友和家人，这也会让你在情感上付出代价。列出这些生活方式的优先顺序，并将它们纳入你的购买决定中。

当心最后会变成“穷房子”——承担如此庞大的抵押贷款，以至于在每月偿还抵押贷款后，你剩下的用于其他费用的资金有限，比如水电费、度假费、娱乐费，甚至食物。

你未来的自己想要什么？

大多数人在购买一套刚开始的房子时，并没有过多考虑未来五年或十年的生活。但是不去窥视未来会导致一个代价高昂的错误。例如，考虑一下你生孩子的计划。你和你的配偶可能没有准备好在未来几年成为父母，但这可能是未来的一个考虑因素。如果你现在不考虑这种可能性，你最终可能会购买一套不能满足成长中家庭需求或不适合小孩子居住的新房。

或者说你是单身，想买你的第一套房子。当你约会的时候，在一个夜生活丰富的城市中心购物可能是理想的，但是当你安定下来的时候，你可能想要一个安静的地方。虽然活在当下很难预见未来，但考虑你的长期计划并尝试将其纳入你的购买决策，可以确保你做出一个适合今天和明天的选择。

物业有没有维修？

家装电视节目让人们看起来很容易做各种装修，但现实离真相再远不过了。仅仅因为你要买一个初学者家并不意味着你应该选择一个修鞋鞋面，需要大量的升级和装修。

首次购房者最好购买一套保养得当、不需要大量维修或保养的房子。仅仅是一个家庭的日常维护是昂贵的，更不用说维修和改建。如果需要大修或更换，最好转移到维护更好的酒店。

你有退出策略吗？

刚开始的房子并不意味着永远拥有，这意味着你想购买一套房子，有潜力让你赚钱时，你决定**。

这就意味着你要为你要购买的房产制定一个退出策略，无论是选择一个将来容易出租的房子，还是选择一个好的小区或学区的房子，很容易卖掉。你最不想做的事就是当你准备好继续前进的时候被困在这里。

底线

拥有住房可以让人有能力，但这也是一个令人望而生畏的过程，尤其是对首次购房者来说。在拥有住房的道路上，错误无处不在，但许多错误是可以避免的。首先，在你力所能及的范围内选择一个能满足你当前和未来想要和需要的入门级住宅，但也要有一个合适的退出策略。