什么是银行所有财产(bank-owned property)？

银行拥有的财产，也称为房地产拥有（REO）财产，是指在止赎**期间未**的财产，因此被添加到止赎银行的存货中。

关键要点

• 银行拥有的财产，也称为房地产拥有（REO）财产，是指在止赎**期间未**的财产，因此被添加到止赎银行的存货中。
• 银行拥有的房产往往利率低，首付也低。
• 购买银行拥有的房产可能比购买非银行拥有的房产花费更长的时间。

了解银行拥有的财产

银行拥有的财产是指在止赎**期间没有**的财产被纳入银行存货中。当房主拖欠抵押贷款时，银行拥有的财产被金融机构收购。这些房产随后以折扣价**，远低于目前的房价，因为买家对可能需要的潜在维修成本持谨慎态度。

银行拥有的待售房产往往利率较低，首付较低。潜在的购房者和投资者可以通过在线服务RealtyTrac或直接通过贷款人找到银行拥有的房产清单。此外，大型国家贷款机构也设有亏损缓解部门，负责**这些房产。

持有此类财产的贷款人可能是银行、信用合作社或提供贷款服务（如抵押贷款）的其他金融机构。通常情况下，这一过程将从遵循贷款人的政策过渡到止赎开始。贷款人可能有一定的宽限期，例如，在财产被转移到止赎权之前错过付款。逾期付款时间表可能因贷款人而异，可能只包含三笔逾期付款。从那时起，如果借款人没有支付他们的抵押贷款，财产将被拍卖。如果一处房产在止赎拍卖中未能**，它将被转让给银行，成为房产的新主人。

购买银行拥有的房产的投资者应在继续改善或管理房产的任何财务方面之前核实产权是否明确。

一旦财产转让给银行，银行就可以清理产权​​​​​​​. 在银行的所有权下，贷款人可以对房产进行必要的结构和装饰性维修，甚至可以将其重新上市**给专门从事止赎业务的房地产公司或一般房地产公司。

如果你想购买银行拥有的房产，请注意，这一过程可能比一般的房地产交易需要更长的时间。通常情况下，时间表会延长，这会使完成销售成为一个漫长的过程，因为银行希望确保交易安全，以避免再次陷入止赎，以及尽量减少损失和利润最大化。