什么是卖主收回抵押(a vendor take-back mortgage)？

卖方收回抵押贷款是一种独特的抵押贷款方式，房屋的卖方向买方提供贷款，以保证房产的**。有时被称为卖方收回抵押贷款，这种类型的贷款可以使买方和卖方都受益。买方可以购买超过其银行确定的融资限额的房产，而卖方可以将其房产**。

关键要点

• 卖方收回抵押发生时，卖方提供贷款给买方的销售价格的一部分。
• 卖方保留在家中的股权，并继续拥有相当于贷款金额的百分比，直到卖方收回抵押贷款全额支付。
• 如果借款人违反贷款条款，这两种类型的抵押贷款都可能被取消抵押品赎回权。

理解卖方收回抵押贷款

大多数购房者在签订这种安排时，已经通过金融机构获得了主要的资金来源，因此卖主收回抵押贷款通常是房产的第二留置权。

卖方保留该房屋的股权，并继续拥有相当于贷款金额的价值百分比。这种双重占有一直持续到买方付清原始金额加上利息。第二留置权是为了保证贷款的偿还。如果不履行义务，卖方可以扣押作为留置权主体的财产。

卖方受益于 卖方收回抵押贷款，因为他们可以从贷款利息中获得额外收入。

卖方收回抵押与传统抵押

卖方收回抵押贷款通常与传统抵押贷款同时发生，即购房者将自己的房子抵押给银行作为贷款的抵押品。如果购房者拖欠抵押贷款，银行有权对房屋提出索赔。在丧失抵押品赎回权的情况下，银行可以驱逐房屋的居住者并**房屋，用**所得来清偿抵押债务，卖方或第二留置权人在卖方收回抵押贷款的情况下也可以这样做。

传统抵押贷款最常见的形式是固定利率抵押贷款，借款人在贷款期限内支付相同的利率。大多数固定利率抵押贷款的期限在10年至30年之间，在此期间，如果市场利率上升，借款人的付款（包括利息）不会改变。如果市场利率在购买后大幅下降，借款人可以通过再融资获得较低的利率。

有几个因素会影响你的传统抵押贷款利率，从你的信用记录到你付多少首付到你的房产所在地。同样地，有几个因素会影响你将要支付的卖方收回抵押贷款的利率，包括你要求卖方承担多少贷款。当卖方的抵押贷款是房产的第二留置权时，利率通常会更高，以补偿他所承担的风险。

卖方收回抵押贷款示例

无名氏将以40万美元的价格购买她的第一套住房。她需要向一家固定利率抵押贷款机构支付20%的首付，即8万美元，但她接受了一家供应商收回的抵押贷款，而不是自己支付这笔款项。

卖方借给简4万美元作为抵押贷款的首付，并同意自己支付4万美元。这个单一的财产现在有两个独立的贷款。一种是向金融机构提供32万美元的固定利率抵押贷款，另一种是卖方收回8万美元的抵押贷款。