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结束

交割是抵押贷款处理的最后阶段，在这一阶段，产权从卖方转移到买方。...

什么是结束(closing)？

交割是抵押贷款处理的最后阶段，在这一阶段，产权从卖方转移到买方。

关键要点

交割是抵押贷款处理的最后阶段，在这一阶段，产权从卖方转移到买方。
在关闭过程中，也被称为结算或账户结算，参与者审查、授权和日期众多的法律文件，以表示托管账户关闭和完成财产购买过程。
消费者金融保护局有一份清单，列出所有必需的交割文件，包括交割披露、本票和信托契约。

收尾工作原理

交割代理人通常是产权或抵押公司的律师或官员，监督在产权公司或托管办公室进行的这一过程。抵押贷款结清过程因州而异。这个过程被称为关闭，因为用来完成财产购买过程的托管账户被关闭。在结算过程中，也被称为结算或账户结算，参与者审查、授权和日期众多的法律文件。

要求的结案文件

消费者金融保护局提供了一份有用的结案清单，列出了所有必需的结案文件，包括：

根据联邦法律的要求，期末披露或报表列出了与购买房产有关的所有成本，包括贷款费用、房地产税和其他费用。
本票详细说明贷款金额、利率、付款时间表和期限。它还列出了如果借款人未能支付常规抵押贷款，贷款人可以处以的罚款。
信托契约是一种担保文书，也可根据财产所在国的不同称为抵押。签署的信托契约保证该财产作为贷款的担保。
在购买财产时，需要转让财产所有权或所有权的契约或文件。
《取消权通知》为交易下的每位借款人提供了三个营业日窗口，以取消新的抵押贷款。借款人购买抵押贷款的房产，一旦结案文件签字，借款人无权撤销。

关闭保护保险

交割保护函或保险交割函是所有权保险人与贷款人之间的合同。承销商同意赔偿贷款人因交割代理人的某些不当行为造成的实际损失。

当交割代理人预期在交易中签发保险人的所有权保险单时，所有权保险人通常授权交割代理人向贷款人签发这些信函。在购买交易中，大多数信件都明确地将借款人作为第三方受益人。

典型的交割保护函条款包括未遵循书面交割指示，如果该指示影响抵押留置权的有效性、优先权或可执行性，则要求交割代理人获得但不保证特定文件的有效性或有效性，或与收取应付贷款人的款项有关。这封信还包括在处理贷款人的资金或文件时的欺诈或不诚实行为。

发表于 2021-06-09 10:09
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分类：商业金融

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