什么是抵押权的转让(a transfer of mortgage)？

抵押权转让是指借款人或贷款人将现有抵押权（购买房产的贷款，通常是以房产为抵押物的住宅房产）从当前持有人转让给另一个人或实体的交易。房主谁是不能保持目前的抵押贷款付款可能会寻求转让，使他们不会违约和进入止赎。

关键要点

• 抵押权转让是将现有抵押权（通常是房屋抵押权）从当前持有人重新分配给另一个人或实体。
• 并非所有抵押都可以转让；如果是，贷款人有权批准承担贷款的人。
• 抵押贷款贷款人往往包括一个到期**条款，在他们的贷款，禁止房屋卖方转让抵押贷款给买方。

抵押权转让如何运作

买家可能希望接受较旧的抵押贷款，因为这样的转让可以让他们利用以前可能低于当前市场利率的利率。抵押权的转让，如果在没有异议或规定的情况下顺利完成，将不会改变贷款的条款或期限，只留下剩余的未偿余额予以偿还。通过抵押贷款的转让，买家还可以避免支付与购买新抵押贷款房屋相关的成交成本。

并非所有抵押贷款都有资格转让。如果是，抵押被称为“可承担”。为了转移抵押，抵押贷款人需要核实承担贷款的个人或实体是否有足够的收入和信用记录，以便能够及时付款。

如果由于贷款的承销，借款人不允许转让抵押，他们可能需要探索其他选择，以避免丧失抵押品赎回权。例如，他们可以与贷款人合作，看看是否有可能在抵押贷款中增加另一个借款人/业主，这将使他/她能够支付未付贷款余额。或者他们可以卖掉房子，并且有潜在的买家、同事、家庭成员或其他实体同意弥补房屋销售价格与未付贷款余额之间的任何差额。

抵押权转让的特殊考虑

想要阻止抵押权转让的贷款人可能会在抵押贷款中加入一项条款，要求剩余贷款在**房产时到期。这一到期待售条款确保了当房主**房屋时，他们不能将抵押贷款转让给买方（这可能在购房者报价中起到关键作用，特别是如果抵押贷款利率低于当前市场利率的话）。这些条款实际上要求卖方偿还贷款的全部未偿余额，也许是用销售收入，并同样迫使买方办理新的抵押贷款以进行购买。

在

通过将抵押权转让给直系亲属或与之合法分居或离婚的配偶，可以避免触发这种“到期**”条款。此外，转让可能是借款人死亡后继承的结果，并且家庭成员正在搬入该房屋。在这种情况下，贷款人可能没有理由阻止抵押权的转让。如果财产转让给一个活的信托，借款人是信托的受益人，抵押也可以转让，通常。