什么是标题搜索(a title search)？

产权查询是对公共记录的检查，以确定和确认财产的合法所有权，并找出财产上的索赔或留置权。任何房地产交易都需要一个干净的产权才能正常进行。

标题搜索的工作原理

产权搜索通常由产权公司或律师进行，通常代表可能有兴趣就财产提出要约的潜在买家。该程序也可由希望核实财产所有权的贷款人或其他实体发起，并在批准使用该财产作为抵押品的贷款或其他信贷之前，确定对该财产可能存在哪些索赔或判决。

代替所有权保险，一些私人交易可能涉及 

在进行产权搜索时，律师或产权公司将使用公共记录和法律文件进行研究，以确定既得所有人、财产留置权或其他判决、财产贷款和应付财产税。

虽然潜在买家或其他个人可以自行进行标题搜索，但不建议这样做。法律文件可能令人困惑，在**浏览记录可能是一个棘手的过程。一个没有经验的人很容易忽视一些重要的事情。

关键要点

• 产权查询是在交易发生前对不动产的所有权和债权进行评估的过程。
• 为了使大多数房地产交易发生，其所有权必须被发现是干净的-即没有留置权，欠税，或其他索赔。
• 购买产权保险通常是为了防止在发现产权存在问题时可能发生的财务损失。

标题搜索的优缺点

在你完成购房交易之前，你的律师或产权公司将搜索有关房产所有权的公开记录。搜索完成后，您将收到一个初步标题报告。如果标题有任何问题或问题，可以向卖方指出。根据问题的确切性质，您可以决定是否要购买该物业。

你可能会想包括你的律师和房地产经纪人在这些讨论。通过标题搜索发现的问题可以从次要到重要。有些问题很容易解决，而另一些可能需要很长时间，他们危及你的贷款承诺。

即使是在进行标题搜索方面有经验的公司或专业人员也可能偶尔会遗漏一些内容，或者可能会出现导致文档被忽略的文书工作错误。错误可能会发生，如果您在完成购买后发现物业有问题，这些错误可能会付出高昂的代价。因此，买家往往会购买产权保险，可以保护您和您的抵押贷款贷款人的财务损失，如果与所有权的问题出现在**期间或之后。

特别注意事项

任何房地产交易都必须有明确的产权。所有权公司必须对每一个标题进行搜索，以便在发布之前检查针对其的任何索赔或留置权。产权搜索是对公共记录的审查，以确定和确认财产的合法所有权，并查明该财产是否有任何索赔。错误的调查和未解决的建筑代码违规是两个缺陷的例子，它们可能会使标题“脏”

产权保险保护不动产所有人和贷款人免受留置权、产权负担或产权或实际所有权缺陷造成的损失或损害。与传统保险不同的是，所有权保险保护的是对过去事件的索赔。

基本业主的基本所有权保险单通常包括以下危险：

• 另一方所有权
• 文件上的错误签名，以及有关所有权文件的伪造和欺诈
• 缺陷记录（缺陷记录或记录保存）
• 限制性契约（减少价值或享受的条款），如未记录的地役权
• 对财产的产权负担或判决，如未决诉讼或留置权