我为什么要进行标题搜索？

房地产所有权是一份文件，详细说明了业主在一处房产中的权益。产权通常在政府机构登记，以记录一段时间内的土地所有权。进行产权搜索通常可以在相关土地所在司法管辖区的法院进行。进行产权调查的主要原因是确保在购买之前，相关房产没有留置权或其他限制。。...

A title search may reveal any active easements on a parcel of land.

房地产所有权是一份文件，详细说明了业主在一处房产中的权益。产权通常在政府机构登记，以记录一段时间内的土地所有权。进行产权搜索通常可以在相关土地所在司法管辖区的法院进行。进行产权调查的主要原因是确保在购买之前，相关房产没有留置权或其他限制。。

A title search can usually be done at a courthouse in the jurisdiction of the lane in question.

土地所有权通常由出让人（出售财产的人）和受让人（购买财产的人）组织。为了进行产权搜索，搜索者应该从当前所有者的契约开始，在受让人索引中搜索其姓名。搜索者应确保非常仔细地查找他或她之前不知道的任何判决、留置权、抵押或财产附带的税务索赔。从当前的契约开始，并在整个所有权链中倒转，搜索者应该能够确定财产上是否存在任何产权负担。。

如果通过产权搜索发现的土地上没有以前未知的产权负担，那么搜索者在购买财产时可能会感到安全，而不必承担土地责任。然而，在某些情况下，产权检索会发现产权的缺陷，例如判决留置权，即如果债务人在判决后未能向债权人付款，则赋予债权人的财产权益。任何形式的留置权都将在法律上阻止财产的出售，除非其所有人通过偿还债务予以清除。。

另一个可能出现在产权搜索中的例子是潜在买家之前不知道的地役权。地役权是授予一方为特定或一般目的使用土地的权利。这种地役权的存在可能会使该房产对潜在买家的吸引力大大降低。

恰当地进行标题搜索是非常注重细节的，而且很有可能遗漏一些重要的内容。因此，潜在买家最好联系律师或产权公司，代表其进行搜索。或者，他或她可以购买产权保险，以弥补因进行产权搜索时的人为错误而造成的任何损失。