可抵减抵押允许房产的购买者从房产的卖方那里承担抵押。假定的抵押可能对买方和卖方都有好处。然而，一切都取决于买方是否有能力承担假定的抵押贷款利率，该利率通常低于现行市场利率。此外，可抵押贷款有助于购买者避免某些结算成本。一般来说，在抵押贷款的最后20年内发放的贷款很少是可抵减的，但VA和FHA贷款除外。

买方不是唯一一个受益于可抵减抵押贷款的当事人。卖方通过收取更高的房产价格、要求买方支付卖方可能产生的结算费用或要求买方在商定的时间内支付一半的存款现金来分享套利。

例如，如果当前利率为8%，应计抵押贷款利率为5%，而买方计划在该房屋内居住5年，则卖方可能会要求获得5年期内通常未贴现的预期储蓄的一半。在这种情况下，可承担的抵押可能会使卖方比买方受益更多！

这里有一些优势和劣势的假设抵押贷款的买方和卖方。

优势

• 如果假定利率低于当前的市场利率，买方就可以马上省钱。
• 与抵押贷款相关的结算成本也较少。这既可以为卖家省钱，也可以为买家省钱。如果买方获得较低的利率，卖方可能会发现更容易谈判一个更接近公平市场要价的价格。
• 卖方也可以受益于使用可抵押贷款作为一种营销策略，以吸引买家。并非所有的抵押贷款都是可以承担的，卖方可以在市场竞争中占上风。

缺点

• 承担抵押贷款的买方可能需要大量现金或办理第二笔抵押贷款。如果房屋的价值高于房屋抵押贷款的价值，买方必须补足差额。一套房子在市场上的售价可能是35万美元，但要承担的抵押贷款只有20万美元，购房者需要出资15万美元。
• 第二次抵押是有问题的，因为有两个抵押贷款人参与，合同细节是复杂的情况下，买方违约。此外，假设另一笔贷款否定了应计贷款的好处。

最后，可以假设VA和FHA贷款，前提是买方从抵押贷款人处获得信贷批准。贷款人同意可以承担贷款，但这不是贷款人的意外情况，而是贷款人确定买方是否值得信贷的一种方式。在这种情况下，卖方将不会获得任何套利利润，但买方必须向VA或FHA支付额外费用。