抵押担保(MBS)是否由担保担保支持取决于谁发行该担保。MBS是通过证券化而产生的证券。通过证券化,基础资产是向个人和公司贷款,这些个人和公司使用这些资金购买建筑物和住房。
抵押贷款由贷款人为借款人购买的房产提供担保,抵押贷款通常由某种形式的业主保险提供支持。但是,该保险仅保护抵押贷款的发行人(或抵押权人),而不保护为同一基础抵押贷款发行的抵押贷款证券的所有人。这就解释了MBS投资者面临的一些风险。
如果大量抵押人开始拖欠他们的抵押贷款,贷款人将很难通过按揭付款给抵押贷款公司的业主。根据不同人口和地理区域的抵押贷款基础池的多样化程度,抵押人违约的风险可能会降低。
但是,如果相当多的抵押人开始拖欠贷款,抵押权人可能会拖欠他们的抵押贷款证券。这一违约水平将使投资者蒙受损失,表明需要某种形式的保险或担保。
根据发行人的不同,住房抵押贷款证券可以担保,也可以不担保。有四个主要的抵押贷款证券发行人:
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