什么是迷你烫发(mini-perm)？

迷你烫发是一种短期的房地产融资，用于偿还产生收入的建筑或商业物业。这类资金通常在三到五年内支付。

关键要点

• 迷你烫发融资可能被开发商用来偿还建设项目或商业物业之前，他们成为盈利。
• 迷你烫发的融资期限通常为三到五年，甚至更短。
• 迷你烫发融资也用于投资性房地产收购。

迷你烫发的原理

“烫发”暗指传统的永久性融资，就迷你烫发而言，该案中的借款人尚未能够获得这种融资。迷你烫发融资是一个开发商将使用，直到一个项目已经完成，因此，可以开始产生收入。

换句话说，开发商在能够获得长期或永久融资解决方案之前，会先使用这种融资方式。迷你烫发融资也可以作为投资性房地产收购的工具。

实施小烫发融资

新的商业地产，如果没有经过测试，以创造收入，可能对贷款人来说并不是特别有吸引力。这些房产还没有填补租户，以产生租赁收入或带来开发商或业主预期将创造收入的其他商业活动。小额永久性融资可用于覆盖这一过渡期，直到该物业产生收入并创建贷款人可以衡量的业绩记录。

已建成的零售物业可能需要时间来吸引租户入住，并在该位置建立消费交通流。有一种风险是，新物业可能无法从租户或客户那里吸引到足够的整体业务，从而产生预期的收入。

以消费者为导向的物业，如购物中心和餐厅，尤其依赖于在物业开业后不久开发的定期光顾。网站流量或商业活动的减少可能意味着开发商或业主可能没有偿还融资所需的稳定收入。

如果工业区和办公区不能招到足够的房客来完全占据这片土地，它们将面临相当大的压力。

迷你烫发融资的新机遇

迷你烫发融资正越来越多地被用于其他用途，如开发土地、购买业绩不佳的收入性房地产并出租，或承担不良债务和不良票据，并应用现金注入来利用便宜货。

特别注意事项

与迷你烫发融资相关的一个潜在风险是，开发和建设的成本可能超过为完成项目而设定的预算。这一成本可能会大大降低开发商从房产中赚取利润和偿还贷款的能力。

迷你烫发融资不同于其他类型的短期贷款，如建设贷款或建设到永久贷款。建设贷款通常用于支付在房地产上建设的成本，一旦建设完成，可能会带来长期融资。建筑贷款往往有较高的利率，因为它们被认为是有风险的。