什么是抵押贷款归还(a mortgage putback)？

按揭退回是发端人从目前持有按揭证券的实体强制购回按揭。由于发现欺诈性或错误的原始文件，其中对抵押人的信誉或财产的评估价值作了虚假陈述，因此最常要求收回抵押贷款。

理解抵押贷款归还

在2008年美国房地产市场崩溃和随后的金融危机之后，人们发现，抵押贷款和抵押担保证券在整个金融体系中广泛分布，许多抵押贷款和文件的有效性在贷款标准方面存在疑问，收入确认，评估价值。许多抵押贷款证券持有人要求抵押贷款发起人归还抵押贷款，这些发起人没有完成他们的尽职调查，或者在某些情况下公然欺诈该行业。

导致抵押收回债权的原因

抵押贷款发起人可能会将他们在抵押贷款中的股份**给投资者，以便立即获得回报，而投资者则会在抵押贷款的有效期内从借款人那里收取款项。在抵押贷款危机中变得明显的是，已经有毒的抵押贷款和必然失效的抵押贷款与转售给投资者的其他抵押贷款捆绑在一起。

当这类抵押贷款的借款人拖欠还款或违约时，这些抵押贷款的买家和投资者向贷款发起人寻求有关交易的信息。即使在发现不符点或潜在欺诈行为后进行抵押收回索赔，发起人也可能没有资源偿还这些投资者。随着市场陷入危机，他们的资产可能已经被消耗殆尽。此外，一些发起者声称他们被借款人诈骗。如果**作出有利于这种抗辩的判决，如果发端人提供证据证明他们的行为是善意的，而借款人伪造或谎报了他们的资产和偿还抵押贷款的能力，则收回的要求可能会被驳回。

除了抵押贷款的发起人之外，投资者还可以通过抵押贷款收回主张寻求赔偿，该主张援引抵押贷款支持证券的发起人在代表这种金融工具方面的责任。

如果有毒抵押贷款与当前和最新支付的抵押贷款捆绑在一起，那么抵押贷款收回实际上可能包括未拖欠的抵押贷款。投资者可能希望将自己与责任方完全分离，或者抵押担保证券的结构可能需要在提交收回索赔时将所有抵押包括在捆绑中。