什么是卖方融资(seller financing)？

卖方融资是指由卖方代替金融机构办理抵押手续的房地产协议。买方没有申请传统的银行抵押贷款，而是与卖方签订抵押贷款协议。

业主融资是卖方融资的另一个名称。它也被称为购房贷款。

卖方融资如何运作

被卖方融资所吸引的买家往往是那些发现很难获得常规贷款的人，也许是因为信用不佳。与银行抵押贷款不同，卖方融资通常涉及很少或没有结算成本，也可能不需要评估。卖家在首付金额上往往比银行灵活。此外，卖方融资过程要快得多，通常在一周内结清。

关键要点

• 在卖方出资**房屋的情况下，买方直接从卖方处购买房屋，并由双方进行安排。
• 卖方融资通常包括 大额支付 **几年后。
• 当融资**你的房子时会有风险。例如，如果买方停止付款，你，卖方，可能会招致巨额的法律费用，以及。 

对卖家来说，为买家的抵押贷款融资可以让**变得容易得多。在低迷的房地产市场，信贷紧缩时，买家可能更喜欢卖方融资。此外，卖方可以期望通过融资获得溢价，这意味着他们更有可能在买方市场上获得要价。

随着信贷市场的整体紧缩，卖方融资的受欢迎程度有升有降。在银行规避风险、不愿向信用度最高的借款人放贷的时候，卖方融资可以让更多的人买房。卖方融资也可能使**房屋变得更容易。相反，当信贷市场宽松，银行放贷热情高涨时，卖方融资的吸引力就会降低。

就像银行一样， 卖方面临借款人违约的风险。然而，他们必须独自面对这一风险。

卖方融资的劣势

买家的主要缺点是，他们几乎肯定会支付比银行市场利率抵押贷款更高的利息。金融机构在通过提供非常规贷款改变利率方面有更大的灵活性。从长期来看，卖方提供的更高利息可能会抹去因避免结算成本而节省下来的成本。买家仍需证明自己有能力偿还贷款。

与任何房地产购买一样，他们还将支付产权搜索费用，以确保契约描述准确，无产权负担。他们可能需要支付的其他费用包括调查费、文件印章和税款。与银行不同的是，卖家没有专门负责追讨拖欠款项和提交止赎通知的员工。

**可能会命令买方偿还这些费用，但如果买方破产，那就无关紧要了。如果卖方仍持有该房产的抵押票据，则可能有到期**条款或转让条款。这些条款要求在房产**时全额偿还当前抵押贷款。所有这一切也意味着双方都应该聘请有经验的房地产律师起草完成交易的文件，并确保涵盖所有可能发生的情况。