什么是二级按揭市场促进法(the secondary mortgage market enhancement act)？

二级抵押贷款市场增强法案（SMMEA）是美国1984年通过的一项法案，旨在满足现有联邦机构无法满足的日益增长的抵押贷款需求。SMMEA允许联邦特许和监管的金融机构投资抵押贷款支持证券。它还推翻了国家投资法，使国家特许和监管机构能够投资于这些证券。 该法案对随后几十年住房抵押贷款市场的异常增长作出了重大贡献。 这也助长了始于2007年的房地产市场危机。

了解二级抵押贷款市场促进法（**mea）

《二级抵押贷款市场促进法》是为了应对人们对房地产业未来的担忧而制定的。其背后的一个原则是，私人抵押贷款支持证券不应与**抵押贷款支持证券竞争。相反，它们应该与共同基金等其他私人投资竞争。

SMMEA成功地加强了二级抵押贷款市场。随着抵押贷款支持证券的普及，它们吸引了越来越多的投资者。由于该法案凌驾于州法律之上，它甚至允许在对抵押贷款支持证券有法定限制的州进行投资。 投资的增长为购房者提供了更多的资金。这也给了购房者更多的贷款选择。由于SMMEA，更多的美国人能够购买住房。

二级抵押贷款市场促进法与2007年房地产市场危机

《二级抵押贷款市场增强法》创造的投资和贷款可能性最终导致了2007年开始的美国房地产市场崩溃。 这一崩溃是由多种因素共同促成的，包括抵押贷款支持证券从评级机构获得的信用评级高于其持有担保的评级。

抵押贷款支持证券是指抵押贷款人将抵押**给池保荐人，然后由其分配给受托人时产生的。投资者购买证书并收到抵押贷款池产生的付款。初始贷款人继续为池的基础抵押贷款提供服务，并每月收取付款。受托人向贷款人支付服务费，以回报收益，然后将其分配给投资者。

在2007年崩盘之前，许多抵押贷款支持证券与质量较低的次级抵押贷款合并在一起。评级机构通常给予这些风险相对较高的资金池较高的评级，这鼓励了高水平的投资。与此同时，贷款机构向不合格的借款人提供贷款。许多借款人最终违约。违约最终导致二级抵押贷款市场崩溃，对整体经济产生连锁反应。