什么是只付利息的抵押(an interest-only mortgage)？

只付利息的按揭是一种按揭，按揭人（借款人）只需支付一定期间的贷款利息。本金可以在指定日期一次性偿还，也可以在以后的付款中偿还。

关键要点

• 只付利息的抵押贷款是指你只支付贷款头几年的利息，而不是你的付款，包括本金和利息。
• 只付利息的付款可以在指定的时间段内进行，可以作为一种选择，也可以在整个贷款期限内进行（要求您在贷款结束时全部还清）。
• 通常，只有利息的贷款是作为一种特殊类型的可调利率抵押贷款。
• 虽然只付利息的抵押贷款意味着一段时间内还款减少，但也意味着你没有建立起资产，而且意味着只付利息的期限结束时还款大幅增加。

理解利息抵押

只有利息的抵押贷款可以以各种方式构建。只支付利息的款项可以在指定的时间段内支付，可以作为一种选择，也可以在整个贷款期限内支付。对于某些贷款人来说，只支付利息可能是一项只对某些借款人有效的规定。

大多数只需利息的抵押贷款只需要在特定的时间段（通常是5年、7年或10年）支付利息。在那之后，贷款转换成标准的时间表-一个完全摊还的基础上，在贷款人的行话和借款人的付款将增加，包括利息和本金的一部分。

通常，只有利息的贷款被构造为一种特殊类型的可调利率抵押贷款（ARM），称为只有利息的ARM。你只需支付利息，以固定利率，在一定的年数，称为介绍期。在介绍期结束后，借款人开始偿还本金和利息，利率将开始变化。例如，如果你拿出一个“7/1臂”，这意味着你的介绍期利息只支付持续七年，然后你的利率将调整一年一次。

只有固定利率的抵押贷款并不常见；它们通常以30年期更长的抵押贷款存在。

还清利息抵押贷款

在只有利息的抵押期限结束时，借款人有几个选择。一些借款人可能会选择在只有利息的期限到期后再融资，这可以提供新的期限，并可能降低本金的利息支付。其他借款人可以选择**他们抵押的房屋来偿还贷款。还有一些借款人可能会选择在贷款到期时一次性付清，因为这些年来一直没有支付本金。

仅利息抵押贷款的特殊考虑

一些只付利息的抵押贷款可能包括特殊条款，允许在某些情况下只付利息。例如，如果房屋发生损坏，借款人可能只能支付贷款的利息部分，他们需要支付高额的维修费。在某些情况下，借款人可能只需支付整个贷款期限的利息，这就要求他们对一次性付款进行相应的管理。

只收利息按揭的利弊

只付利息的按揭贷款通过将本金部分排除在付款之外来减少按揭借款人每月所需的付款。购房者的优势是现金流增加，对管理每月开支有更大的支持。对于首次购房者来说，只有利息的按揭贷款也可以让他们推迟到未来几年，当他们预计自己的收入会更高。

然而，仅仅支付利息也意味着房主没有在房产中建立任何权益，只有偿还本金才能做到这一点。此外，当支付开始包括本金，他们得到显着更高。这可能是一个问题，如果它与一个人的经济衰退，失业，意外的医疗紧急情况等。

借款人应谨慎估计其预期未来现金流，以确保他们能够履行更大的每月义务，并在需要时偿还贷款。虽然只有利息的抵押贷款可以方便有几个原因，他们也可能会增加违约风险。