什么是投资性房地产(investment real estate)？

投资性房地产是指产生收入或用于投资目的而非主要住宅的房地产。投资者拥有多块房地产是很常见的，其中一块作为主要住宅，而另一块则通过价格升值来产生租金收入和利润。投资性房地产的税收含义往往不同于住宅房地产。

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投资性房地产概论

关键要点

• 投资性房地产可以为投资者创造财富、增加收入和使投资组合多样化提供机会。
• 住宅投资通常包括住宅、联排别墅和公寓。
• 商业房地产投资可能涉及零售店、办公楼或仓储设施和仓库的所有权。
• 投资性房地产可以为投资者创造资本收益，由于增加财产价值，以及提供租金收入。

了解投资性房地产

投资性房地产可以为投资者提供获得财务收益的机会。拥有投资性房地产可以帮助积累财富，增加收入，并帮助投资组合多样化。虽然房地产市场上有许多类型的物业，但主要来说，大多数物业可分为两类。

住宅的

投资性房地产包括住宅用地和房产。住宅投资通常包括住宅、联排别墅和公寓。住宅物业可以是多户或单户单位。

商业的

商业房地产投资可能涉及零售店、办公楼或仓储设施和仓库的所有权。商业房地产投资通常比住宅投资更复杂，成本也更高。商业地产租赁可以比住宅租赁协议更长。成本和盈利能力通常以每平方英尺为单位来衡量。

投资性房地产收益

投资房地产的好处是多方面的，可以根据投资者的目标而有所不同。房地产投资多少钱取决于投资者的风险承受能力。此外，投资者的时间范围是重要的考虑时，作出这样一个大的购买或投资。

一些投资者投资房地产以分散他们的资金，远离股市。其他投资者希望他们的钱投资于实物资产，而不是证券，如股票或债券。投资房地产的两个主要好处，包括住宅和商业，包括：

资本增值

投资性房地产可以为投资者实现资本收益，因为随着时间的推移，房地产价值会增加。资本利得是指房产的原始购买价格和销售价格之间的差额所产生的利润。当然，投资者只有在卖出后才能实现资本收益。

然而，随着住房需求的增加，过去几十年里，房价大幅上涨。供给和需求在从房地产中获取资本收益方面都起着重要作用。如果一个地理区域的房地产较少或供应量较少，那么房地产价格往往会升值——在其他条件相同的情况下。

租金收入

许多投资者购买房地产是为了获得稳定的收入。无论是住宅还是商业物业，租客或住户每月都要向业主支付租金，直到租赁协议或租约到期。这一收入流可以为退休人员和其他人提供稳定的收入，这些人除了持有债券或股票等投资证券的收入外，还寻求其他收入来源。来自房地产的收入也可以起到对冲或保护作用，防止股市下跌和消费品价格上涨。

投资性房地产的管理方法

杠杆投资房地产可以遵循多种途径。投资者可能会加入一个房地产投资集团，将其资金集中起来购买房产。投资性房地产的所有人或所有人可以聘请物业管理人监督一块房地产或整个投资组合的日常维护和租金收取。

房地产投资者也可以在项目的贷款或融资方面寻求服务，期望获得投资回报。例如，投资者可能是房地产硬钱贷款背后的贷款人。在这种情况下，借款人可能会支付更高的利率来获得资金，并需要在短期内偿还贷款。贷款人可能同意贷款，希望在借款人违约的情况下取得财产的所有权，特别是如果财产有可能产生更大的转售价值。

投资性房地产的形式可以是年久失修的一块房产，也可以是为了长期回报而翻新的一块未开发的房产。业主可能会寻求融资，以弥补成本，以改善房地产，使它更具吸引力的租户。

一个房地产投资者可以基于一种预期，即由于外部因素，对空间的需求将增加，从而获得一处房产。新的景点，如运动场或基础设施开发，如高速公路扩建，可能使附近的物业非常理想。例如，一个房地产投资者可能会为一个正在建设中的新剧院购买一处商业地产。该假设是，将有更多的步行交通通过购买的财产，这将使位置的首选零售商。需求的增加也为业主提供了降低租金的机会。

投资性房地产风险

房地产可以涉及大量的前期资本和债务的形式，从银行借款。而且，它也不能提供即时的财务收益，这意味着可能需要很多年才能盈利或收回最初的投资。

经济衰退可能会导致难以找到租户，尤其是商业地产。如果企业倒闭或亏损，他们可能无法支付租金。在经济衰退时期，要找到商业地产的租户可能相当困难。因此，业主必须支付物业的维修费用，以及购买物业时向银行支付的任何抵押贷款。

投资住宅地产也有风险。管理租户可能会出现困难的情况。翻修或修理的成本可能超支，投资者可能需要投入额外资金。房客总是会在半夜遇到紧急情况，这会导致更多的时间花在管理物业上。

好消息是，房地产投资者可以聘请物业经理来管理和监督维修和收取租金。然而，物业经理的成本将侵蚀每月的收入，这将转化为一个较长的时间之前，物业变成利润，投资者得到最初的投资回来。