什么是投资房地产融资？(investment property financing?)
大多数房地产可以分为住宅、商业或土地。如果业主未将房产用作个人住宅或主要营业场所，则该房产被视为投资性房产；投资性房地产可能包括出租房屋或公寓楼。用于担保此类房产的任何资金都被视为投资性房地产融资。
并非所有贷款人都提供投资性房地产融资。许多贷款人只向计划将该房地产作为其主要住所的买家提供融资。为了获得投资性房地产融资，潜在买家必须寻求拥有投资性房地产贷款计划的贷款人。投资性房地产融资由商业银行、储蓄和贷款公司、信用合作社、保险公司和其他从事商业房地产贷款的贷款人提供。
最常见的投资性房地产贷款计划用于购买1-4套住宅物业。这包括单户住宅、复式住宅、三层住宅或四层住宅。出于投资目的，贷款人通常将五套以上的住宅物业视为商业物业。
由于几个原因，投资性房地产融资比传统贷款更难获得。由于投资者不住在该房产中，如果房产价值低于贷款金额，他或她更有可能放弃贷款。这种情况被称为“在水下”银行通常将投资性房地产贷款视为高风险贷款，因此比传统贷款收取更高的利率和更短的还款期。这些贷款也更难在二级市场上出售。。
虽然业主通常不能独自居住在一块土地上，但他或她可能正计划在该土地上建造一座住宅。为此，该土地不会被视为投资性房地产；业主也不会使用投资性房地产融资来购买土地。如果该土地被用于建造一处房地产，而该房地产随后将被出租或出售以获取利润，而业主从未居住在其中，则该土地将被视为投资性房地产，业主随后可以使用投资性房地产融资来购买该土地。。
业主/买方单独使用的一块商业地产，例如餐厅或汽车经销店等单个零售大楼，将被视为业主自用财产，而不是投资财产。如果该商业地产由业主和其他租户使用，则该地产将被视为投资性地产。这类房产可能包括一个拥有多个租户的大型购物中心或办公楼。
- 发表于 2022-02-06 03:54
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- 分类：商业金融
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