对于那些愿意承担额外负担的人来说,租赁房产可能是一个极好的投资机会。尤其是当房地产市场处于上升趋势时,拥有租赁房产可以成为长期投资土地的绝佳方式,同时在短期内拥有稳定的收入来源。当一个地区的租金上涨时,从长远来看,这实际上相当于一笔可观的收益,因为租金收入超过了抵押贷款和土地税。
参与租赁房产的第一步是决定你想参与的程度。你有兴趣在附近买一套独栋住宅吗?也许是复式公寓?一些小型出租房?一整栋公寓楼?或者是全国各地,甚至全世界的房产?根据你的决定,你可能需要或多或少的帮助,比如承包商、物业经理和清洁服务。一般来说,在扩大业务之前,最好先从一处小型租赁房产开始,了解房产投资的来龙去脉。。
一旦你选择了一个你想投资的地方,就开始寻找可用的房产。房地产经纪人通常会在租金合理的房产上做标记,有时如果你打电话,他们会指引你找到理想的房产。有时,通过观察止赎拍卖也可以达成交易,这可以帮助你降低初始管理费用,让你尽快开始盈利。
如果你想在外国投资租赁房产,一定要咨询熟悉该国所有权和租赁法律的律师。虽然在其他国家也可以找到一些非常有价值的房产,这些房产可以成为很好的投资房产,特别是如果出租给外国人旅行,但在另一个国家购买房产也有很多自己的考虑和陷阱。确保你受到保护,这样你买的土地就不会被夺走。还要注意的是,大多数银行都不愿意为在另一个国家购买土地提供资金,因此你可能需要前往该国进行融资,手头有现金,或者使用现有房产进行第二次抵押,为新购买提供资金。。
当你开始寻找你感兴趣的房产,并开始对价格范围有一个很好的了解时,是时候看看当地的租赁市场了。打电话给管理房产的房地产经纪人,询问租金,并查看当地报纸上的可比房产。然后计算你每月在房产上的支出,包括按揭付款、税费、维修和维护成本、保险以及支付给房产经理的费用(如果适用)。如果从长远来看,这处房产对你来说是有利可图的,那么是时候去银行贷款了。。
需要注意的是,银行通常会对租赁房产收取更高的利率,但优惠条件要比购买居住房产的利率低。一旦你拥有了房产,做任何需要做的维修工作,使其适合居住。如果你不想亲自管理,请找一位有信誉的房产经理来处理。房地产经纪人通常会将房产作为额外的收入来源,或者你所在地区的房产经理可能会处理多处房产,因此可以收取更合理的费用。。
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