什么是有收入的财产(an income property)？

收益性房地产是指购买或开发的房地产，主要目的是通过出租或出租给他人来赚取收入，次要目的是价格升值。收益性房地产是投资性房地产的一个子集，可以是住宅房地产，也可以是商业房地产。

投资者在购买收益性房地产之前，必须考虑一些因素，如利率和住房市场环境，因为这类投资可能存在独特的风险。

关键要点

• 收入性房地产是通过出租或出租给他人或通过价格增值来购买或开发以赚取收入的。
• 收益性房地产可以是商业房地产，也可以是住宅房地产。
• 业主应该有一个财政缓冲来支付维修、维护和其他费用，如紧急情况下的财产税。
• 虽然他们可能会产生收入，但业主应该考虑风险，包括利率、住房市场状况和破坏性的租户。

了解收入属性

由于各种原因，收益性房地产可能是一种很好的投资。它为股票和债券的标准市场投资提供了另一种选择。它还为投资者提供了房地产的安全性和许多投资多元化的好处。投资房地产赚取收入需要广泛的考虑，包括利率和住房市场状况等。

房地产可以是一种极好的长期投资，甚至可以为退休后提供收入来源。但收益性房地产需要大量的分析，以确保在贷款的整个生命周期内以及之后都有稳定的现金流。为了确定期望收益率（RoR），确定基本收入与租金的比率通常很重要。一种方法是分析该地区类似房产的当前租金率，同时考虑抵押贷款所需的每月付款。

因为维持收入型房产的成本可能很高，房产所有者应该考虑在紧急情况下有一个财政缓冲。这包括能够支付修理费、定期维护费，或其他他们对建筑物负有责任的费用，如财产税和水电费。管理现金流，确保其超过借款成本和费用，有助于提高所有者的投资回报。

如上所述，收益性房地产可以是商业房地产，也可以是住宅房地产。创收商业地产主要用于办公楼、零售场所、酒店或混合用途物业等商业用途。另一方面，住宅物业主要供业主以外的人个人使用。住宅收入物业可以是单户或多户住宅、公寓、联排别墅、公寓或季节性住宅，如别墅。

特别注意事项

收益性房地产可能是投资者拥有的主要住宅或其他房地产的一部分。在某些情况下，房主出租自己房子的一部分，比如说，他们的地下室或物业的上层，以便在维持住所的同时产生收入。这被称为业主自住收入财产，意味着业主/房东和承租人住在同一个财产中。

非业主占有的财产是指非业主占有的财产，纯粹是为了创收而保留的财产。这意味着该物业只供租户或承租人使用。

住宅收入物业通常被称为非自住物业。

收入财产抵押

投资者购买用于创收的房产通常需要获得抵押贷款的批准。对创收房地产感兴趣的投资者通常需要有较高的信用评分和稳定的收入，以证明他们可以按月分期付款。对许多投资者来说，房地产最常见的贷款类型将是传统的银行贷款。

为了获得资格，投资者需要提出正式的信贷申请。银行通过承销流程分析借款人的信息。承销商根据承销分析提供具有特定利率、本金价值和期限的贷款要约。

大多数贷款机构希望投资者在批准贷款前拥有较高的信用评分和稳定的收入

翻页

翻盘现在是许多房地产投资者非常常见的投资策略。对于固定和翻转的房产，收入型房产所有者认为，装修后的转售价值将涵盖贷款和装修费用的利息成本，售出后立即产生正回报。这种类型的收益性房地产投资比传统的收益性房地产所有权具有更高的风险，但它提供了转售时的一次性付款，而不是长期付款。

在房地产市场上，为固定和翻转投资者提供了一些资源，如固定和翻转贷款。这些贷款在愿意承担一些更高风险的修复和翻转投资的在线债务众筹平台中非常受欢迎。这些贷款的期限通常较短，利率高于传统贷款。有固定和翻转贷款，收入财产用作抵押品，业主必须准备购买和装修一个财产转售它在短时间内。

收益性房地产的利弊

就像其他投资一样，拥有高收入房产也有明显的好处和陷阱。如上所述，它们是很好的投资机会，可以为某人的投资组合提供多样性。这有助于分散不同投资工具的风险。投资者还能够创造收入，为退休提供保障和储蓄。

但是拥有一套有收入的房产需要大量的时间、精力、金钱和耐心。例如，与房客打交道有时会很困难。如果房主需要进行驱逐，这可能会导致额外的修理、回家旅行和法庭费用。此外，如果业主自己无法管理物业，他们可能不得不额外花钱聘请物业管理公司为他们做这项工作。