投资房地产和投资股票和债券完全不同。有了这两个市场，你只需花100美元就可以一头扎进去，想进就进，想出就出。但当你处理房产的时候就没那么容易了。事实上，它的导航可能很棘手，而且往往伴随着高昂的价格。而且买**屋也需要时间。首先，有一个问题，提出首付，获得融资，填写所有的文书工作，然后关闭。更不用说和房客打交道和收房租所需要的时间了。

如果你真的想在房地产上赚钱，但就是想不出把所有的钱存起来，处理好购买过程，你还有几个选择。房地产批发就是其中之一。这是一个法律策略，你可以利用你的优势，从来没有提出购买要约或放下首付。那么它是如何工作的呢？

请继续阅读，了解更多有关房地产批发以及如何从中获利的信息。

关键要点

• 在房地产批发商，批发商合同与卖方的房子，然后找到一个有兴趣的人购买。
• 批发商以高于卖方的价格与买方签订合同，并将差额作为利润。
• 房地产批发商通常会发现并承包不良房产。
• 不像翻页，房地产批发商不做任何装修或增加，并没有成本。

什么是房地产批发(real estate wholesaling)？

房地产批发商是投资者用来赚取高额利润的短期经营策略。与你可能认为的相反，房地产批发与零售批发无关。在零售批发商中，批发商把大量商品卖给零售商，零售商重新包装后以更高的价格卖给消费者。由于**给零售商的商品数量很大，批发商可以向零售商收取更低的价格。

房地产批发根本不涉及多个楼盘的降价销售。事实上，这完全是另一回事。在这种策略中，批发商将一套房子（通常是一套房子）与卖家签订合同，将该房子**给潜在买家，然后将合同转让给其中一个买家。

批发商与卖家签订合同，找到有意购买房产的一方，而不是先买房再**。

房地产批发商的目标是在与原房主签订合同之前将房屋**给相关方。这意味着批发商和销售商之间不进行货币交换，至少在批发商找到买家之前是这样。那么批发商是如何赚钱的呢？他通过找到一个愿意以高于买主同意金额的价格购买房子的买主而获利。买方支付的差价是由批发商保留的利润。

批发房地产最适合那些想进入这个行业，但又没有资金的人。最好的事情之一是，你不需要参加课程，通过考试，或获得房地产许可证成为批发商。如果你有很好的人际交往能力和相当的耐心，批发可能适合你。

房地产批发实例

房地产批发听起来可能很复杂。但其实很简单。让我们用这个例子来演示。

假设一个房主有一个他从来没有想过可以卖掉的房产，因为它相当痛苦。房主可能没有足够的资源自己修缮，但却继续住在里面，以为永远也得不到公平的价格。进入批发商，谁接近房主提供。他们一起同意以9万美元的价格把房子签下合同。利用他的投资者网络，他找到了一个10万美元的热心买家。他把合同转让给了这个投资者，然后这个投资者就有了一个有利可图的修复商上项目。批发商在没有房子的情况下获利1万美元。

从这个例子中，我们看到实际上从来没有从批发商那里得到购买的报价。他同意把房子承包给有利害关系的一方。根据合同，买房人向批发商支付10万元，批发商支付房主9万元，其余部分作为利润留给自己。

成功的房地产批发商

房地产批发不是每个人都适合的。它需要大量的时间、承诺和耐心。你还需要有良好的沟通和营销技巧。如果你有一个投资者网络，他们可能有兴趣购买你批发的房产，那也不会有什么坏处。

找到合适的物业是批发的第一把钥匙。拥有不良房产并急于**的房主，如上述例子所述，前景广阔。这些房产对潜在投资者来说非常有吸引力，特别是如果它们位于正确的位置，具有本已理想的功能，并且价格合适的话。在你出价之前，你会想看看房子需要什么样的修理或添置。

知道什么样的提议才是真正有用的。价格太低可能会吓跑潜在的卖家。但如果你走得太高，你可能找不到一个愿意承担风险的买家来购买和修复一处不良房产。

批发商的关键是在采购合同中增加一项应急措施，如果批发商在预期的截止日期之前找不到买家，就可以退出交易。这限制了批发商的风险。

房地产批发与翻盘

房地产批发商在很多方面与翻盘类似。两者都把房产作为投资和盈利的手段。两者都要求以某种形式承包和**房屋。

然而，两者之间有着关键的区别。批发的时间框架比翻页的时间要短得多。批发商也不会对房屋进行任何维修或改造。

由于批发商从未实际购买过房屋，房地产批发商的风险要比翻盘低得多。后者通常涉及装修和搬运成本，如抵押贷款、财产税和保险。

房地产批发商所涉及的资金也比翻盘少得多。一些房产的定金一般就足够了。成功取决于批发商对市场的了解以及与投资者的联系，以便快速销售。