投资回报率（ROI）是衡量一项投资所赚的钱或利润占其成本的百分比。因为这个指标显示了你的投资资金使用得有多好，所以知道什么是投资回报率以及如何计算房地产投资回报率是值得的。

关键要点

• 投资回报率（ROI）衡量的是一项投资所赚的钱或利润占投资成本的百分比。
• 投资回报率（ROI）显示了如何有效和高效地利用投资资金来创造利润。
• 许多投资者将标准普尔500指数的平均回报率作为目标投资回报率（ROI）的基准。

投资回报率（ROI）是一个会计术语，表示扣除相关成本后收回的投资金额的百分比。对于非会计人员来说，这听起来可能令人困惑，但公式可以简单地表述如下：

ROI=增益−成本ostwhere:Gain=Investment 收益成本=投资成本\开始{对齐}&amp\text{ROI}=\frac{\text{Gain}-\text{Cost}}{\text{Cost}}\\&amp\textbf{其中：}\\&amp\text{Gain}=\text{Investment Gain}\\&amp\text{Cost}=\text{Investment Cost}\\\end{aligned}​ROI=成本收益−成本​where:Gain=Investment 收益成本=投资成本​

这个方程式似乎很容易计算。然而，有许多变量起作用，包括维修和维护成本，以及利用借款金额（连同利息）进行初始投资。这些变量会影响投资回报率。

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如何计算房地产投资的投资回报率

计算roi的复杂性

当你购买物业时，融资条件会极大地影响投资的整体成本。计算投资回报率的复杂性可能发生在房产再融资或第二次抵押贷款。第二笔贷款或再融资贷款的利息可能会增加，贷款费用可能会收取，这两者都会降低投资回报率。

维护成本、物业税和公用事业费率也可能增加。如果住宅租赁或商业物业的所有者支付了这些费用，则需要**所有这些新数字以更新投资回报率。

用可调利率抵押贷款（ARM）购买的房产也可能需要复杂的计算，ARM是一种利率在贷款期限内周期性变化的贷款。

让我们看一下计算投资回报率的两种主要方法：成本法和自掏腰包法。

成本法

成本法计算投资回报率的方法是将一处房产的权益除以该房产的成本。

举个例子，假设一处房产是以100000美元的价格购买的。经过维修和修复，投资者需要额外花费50000美元，房产价值为200000美元。这使得投资者在房产中的权益头寸为50000美元（200000–[100000+50000]=50000）。

要使用成本法，请将权益状况除以与购买、修理和修复物业有关的所有成本。

在这个例子中，ROI是50000美元÷ $150000=0.33，或33%。

自掏腰包法

自掏腰包的方法是首选的房地产投资者，因为更高的投资回报率的结果。使用上面例子中的数字，假设同样的房产是以同样的价格购买的，但是这次，购买的资金是贷款和2万美元的首付。

因此，自付费用仅为2万美元，加上5万美元的修理和康复费用，共7万美元，按房产价值20万美元计算，权益头寸为13万美元。

这个案例的投资回报率是13万美元÷ $200000=0.65，或65%。这几乎是第一个例子的ROI的两倍。当然，这种差异是由贷款造成的：杠杆作为提高投资回报率的一种手段。

什么是房地产投资者的良好投资回报（roi）(a good return on investment (roi) for real estate investors)？

一个投资者认为“好”的投资回报率对另一个投资者来说可能是不可接受的。一个好的房地产投资回报率取决于风险承受能力你愿意承担的风险越多，你期望的投资回报率就越高。相反，厌恶风险的投资者可能会乐于接受较低的ROI，以换取更大的确定性。

然而，一般来说，为了使房地产投资有价值，许多投资者的目标是达到或超过标准普尔500指数的平均回报率。标准普尔500指数的历史平均回报率为10%。

当然，投资房地产不一定要买实物房地产。房地产投资信托基金（REITs）在交易所的交易就像股票一样，它们可以提供多样化的投资，而无需拥有和管理任何财产。一般来说，房地产投资信托基金的回报比实物资产更不稳定（毕竟，它们在交易所交易）。以摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数衡量，美国房地产投资信托基金的年回报率为12.99%。

投资回报率（roi）不等于利润

当然，在实际现金利润中实现ROI之前，必须先**房产。通常情况下，房产不会以其市场价值**。房地产交易可能会以低于初始要价的价格成交，这会减少该房地产的最终投资回报率计算。

此外，还有与**房地产相关的成本，例如用于维修、油漆和绿化的资金。房地产广告的费用也应该加进去，连同评估费用和房地产经纪人或经纪人的佣金。

按揭贷款歧视是非法的。

广告费和佣金费用可与服务提供商协商。房地产开发商有一个以上的物业广告和销售是一个更好的条件谈判优惠利率与媒体和经纪人。然而，由于广告、佣金、融资和建筑成本的不同，多重销售的投资回报率呈现出复杂的会计问题，最好由专业人士来处理。

底线

房地产投资回报率的计算可以是简单的，也可以是复杂的，这取决于上面提到的所有变量。在一个强劲的经济中，投资住宅和商业房地产已经证明是非常有利可图的。即使是在经济衰退的情况下，当价格下跌，现金短缺时（可能发生在COVID-19大流行之后），有资金投资的投资者也可以买到许多房地产的便宜货。当经济复苏时，许多投资者可以获得可观的利润，这是不可避免的。

然而，出于所得税或资本利得税的目的，不动产业主在申报前应获得可靠来源的专业税务建议。