湿贷款

湿贷款是指资金在贷款申请完成时或完成后变现的抵押贷款。在资金分散后，提交关闭财产所需的其他文件，如调查和产权检索。...

什么是未偿还的贷款(a wet loan)？

湿贷款是指资金在贷款申请完成时或完成后变现的抵押贷款。在资金分散后，提交关闭财产所需的其他文件，如调查和产权检索。

湿贷款允许借款人购买物业更迅速，并完成必要的文件后，交易。使用湿贷款的条件因州法律而异，并非所有州都允许湿贷款。

理解湿贷款

在湿融资抵押贷款中，借款人在其贷款获得批准时收到资金。借款人可购买物业，并填写其他所需文件，以正式转让物业所有权。资金划转后，银行将取得贷款文件进行审核。湿贷款通过允许在文书工作完成之前进行销售来加快购买过程。

湿贷款允许借款人在完成必要的文书工作之前更快地购买房产。

湿贷款与干贷款

对于湿贷款交易，速度是以增加风险为代价的。对于湿贷款，欺诈和贷款违约的可能性很大。风险来自卖方在审查和批准贷款文件之前收到资金。如果经过评估，银行认为贷款风险太大，那么撤销抵押贷款将面临巨大的时间和费用。

相比之下，干贷款是指在完成并审查所有必要的销售和贷款文件后才发放资金的贷款。干式融资提供了一个额外的消费者保护层，有助于确保交易的合法性。由于结算过程较慢，而且结算时没有支付任何资金，因此有更多的时间来解决或避免问题。

干贷款可以追溯到电子银行时代之前，那时房地产买卖双方和他们的抵押贷款贷款者经常住得很远，所以交易需要更长的时间。资金的分散发生在抵押贷款被认为是正式关闭的时候。新主人此时可以占有这处房产。

湿式关闭与干式关闭

湿贷款可以通过传统结清或干结清。不动产交割是指涉及不动产**或交换的交易完成。常规关闭由以下事件组成：

完成所有必要的买方和卖方文件。
产权转让给买方。
所有待决资金已结清。

相反，干交割是为了买卖双方的利益和便利而进行的，但从技术上讲，它本身并不是一种交割。当贷款融资出现一些延迟，且买方和卖方在地理上处于分离状态时，通常会发生干交割。干交割允许签署文件，但不允许资金转手。

湿贷款的特殊考虑

除阿拉斯加州、亚利桑那州、加利福尼亚州、夏威夷州、爱达荷州、内华达州、新墨西哥州、俄勒冈州和华盛顿州外，所有州都允许湿贷款。有湿结算法的州要求贷款银行在一定期限内支付资金。有些要求在结算日向卖方和其他相关方付款；另一些则允许在交割后一到两天内付款。现行的湿结算法旨在遏制银行在借款人签署结算文件后推迟融资的做法。必须满足所有融资前条件，贷款人才能允许在潮湿状态下交割。

发表于 2021-06-13 14:57
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分类：商业金融

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