什么是施工保证金(a c***truction bond)？

建设担保是建设项目投资者使用的一种担保债券。施工保证书是一种保证书，用于防止由于承包商未能完成项目或未能满足合同规定而造成的中断或财务损失。这些债券保证了建设项目的账单能得到支付。

关键要点

• 建设担保是建设项目投资者使用的一种担保债券。
• 该保函可防止因承包商未能完成项目或未能满足项目规范而造成的中断或财务损失。
• 通过提交施工保证金，管理施工工作的一方声明他们可以根据合同政策完成工作。
• 承包人不遵守合同条款的，保证人和承包人都负有责任。
• 三种主要的建筑债券是投标、履约和付款。

施工保证金的工作原理

施工保证金，又称承包人许可证保证金，是建设工程所必需的保证金。承包商必须为几乎所有的**和公共工程项目提供建筑担保。承包人竞争建筑工程的，一般都要交纳合同保证金或者建筑保证金。

施工保证金向项目业主保证，承包商将按照协议中规定的条款履行义务。在大型项目中，施工保证金可分为两部分：一部分是为了防止整体工作不完整，另一部分是为了防止供应商拖欠材料和分包商拖欠劳动力。

施工保证金一般有三方当事人：

• 投资者/项目所有者，也称为权利人。
• 建设项目的一方或多方。
• 担保债券的担保公司。

项目所有者或投资者通常是列出其希望完成的合同工作的**机构。为了减少经济损失的可能性，债权人要求所有承包商提供担保。选择的承包商通常是投标价格最低的承包商，因为投资者希望为任何合同支付尽可能最低的金额。

通过提交施工保证金，作为管理施工工作的一方的委托人声明他们可以根据合同政策完成工作。委托人向权利人提供财务和质量保证，保证其不仅有财力管理工程，而且能按规定的最高质量进行施工。承包商从担保人处购买施工保函，担保人在批准保函前对承包商进行广泛的背景和财务检查。

如果承包商未能遵守合同的任何条款，担保人和承包商均应承担责任。

特别注意事项

承包人不遵守合同条款的，保证人和承包人都负有责任。业主可向施工保证金提出索赔，以赔偿委托人未能按约定交付工程所造成的任何经济损失，或因委托人所做工作受损或有缺陷而产生的费用。承包人违约或宣告破产的，保证人有责任赔偿发包人的经济损失。承担索赔责任的担保人可以起诉承包商，要求支付给业主的金额，如果施工保证金条款允许的话。

施工保证金要求

获得建设债券的公司通常遵循以下步骤：

• 审查工作要求，看是否需要施工或合同保证金。
• 从担保代理人处获得投标保证金并将其与投标书一起提交。
• 如果被授予合同，向代理商索要履约保证金。
• 完成任务。
• 如果需要的话，在完成维修工作后获得维修保证金。

大多数**工作都需要使用建筑保证金。然而，有一些行业不符合美国公司的建筑债券资格，即使这项工作可能是由**公布的。任何在海外或印度储备地进行的项目，涉及私人住宅改造的项目，甚至是多年建设项目，都不会获得建设债券。

许多美国担保公司可能认为这些项目风险太大，无法投保。法律、规则和条例可能在国际上或在本地保留地上有所不同，如果承包商未完成工作或违反合同条款，担保公司将陷入困境。而且承包商在一段时间后可能没有资格从事所引用的工作，这使得很难保证一个长期的项目。

施工保证金类型

保证书是建造保证书的财务担保人，保证债权人承包人将按照保证书规定的条件行事。担保公司将评估主建筑商的财务状况，并根据其计算出的发生不利事件的可能性收取保险费。

担保人可以帮助承包商解决现金流问题，也可以代替放弃项目的承包商。担保人提供的施工保证金主要有三种：

投标保证金

投标保证金是投标过程中必不可少的。如果承包商中标后退出合同或未能提供履约投标书，则每个有争议的承包商必须在投标书中提交投标保证金，以保护项目业主，而履约投标书是项目开工所必需的。

履约保证金

当承包商接受投标并继续进行项目工作时，投标保函将被履约保函取代。如果承包商的工作不合格、有缺陷，并且不符合商定合同中规定的条款和条件，履约保函可保护业主免受经济损失。

付款保证书

这种保证也被称为劳动和材料支付保证，这是一种保证，中标承包商有经济手段来补偿他们的工人，分包商和材料供应商。