当谈到房地产交易时，取消抵押品赎回权是一种好的投资吗？他们可以，但投资于止赎市场是一个策略，需要一个复杂和勤奋的水平远远超出了大多数人的认识。它有很大的潜力，但需要付出很大的努力才能兑现。

关键要点

• 投资于止赎市场可能是有利可图的，但这需要很多艰苦的工作。
• 投资者需要深思熟虑的策略来决定他们为什么要投资这些房产，他们将如何获得这些房产，以及他们将如何使用和/或处置这些房产。
• 投资者必须深入研究当地的房地产市场和每一处房产，以及州和地方**的标准和企业界的实力。

止赎投资应视为任何重大投资，需要专注、勤勉，并仔细研究当地的房地产、经济和人口趋势。它还需要形成一个收购房产并最终**的战略。

止赎投资不适合业余人士

在拍卖会上购买二手车类似于投资丧失抵押品赎回权的房产。二手车经销商是那些知道所有品牌和型号，以及它们的共同缺陷和如何改变它们以创造价值的人。他们所冒的风险要比那些参加拍卖会只是为了打折买车的普通人小得多。

许多丧失抵押品赎回权的买主在**台阶上参加拍卖，希望通过拍卖价格与房产内在价值之间的差额来讨价还价。但是，他们可能对投资本身或任何风险缓解策略没有任何认真的了解。在住宅止赎市场经验丰富的投资者都知道，依靠价差作为投资收入的主要来源是灾难的一个处方。

获得止赎财产的正确方法不是***法；相反，它涉及到选择要重新开发或改进的区域设置中的属性。房地产必须具有独特的属性，使其在当地市场上脱颖而出，或提供一些创造价值的机会。

投资策略

任何房地产投资者都应该有一个深思熟虑的策略，包括收购、持有和最终处置房地产的目标和方式。这一策略在专门投资止赎市场时更为关键。您必须确定取消抵押品赎回权是由于与前业主有关的一些不幸情况，还是因为可能影响当地市场的更广泛趋势。

投资者需要对当地房地产市场进行大量研究。房地产需求是人口增长、就业增长、可支配收入增长和人口变化的函数。这将极大地影响定价以及在投资期结束时**房产的能力。

研究即将到来的基础设施建设，如道路、学校和社区项目。还要了解当地和州**如何支持业务增长，并计划解决任何特定问题，如交通、空气质量、犯罪和税收。所有这些项目将使一个地区更理想，并增加其内物业的价值。

在房屋被拍卖前，向那些注定要丧失抵押品赎回权的房产的所有者伸出援助之手，可能是明智之举。

收购策略

大多数投资者都被教导要仔细搜索那些列出将要拍卖的资产的出版物，然后在拍卖前与业主沟通他们购买房产的意图。虽然交易可以在**的台阶上获得，但找到其他方法来保护不良资产将大大提高你的成交机会。它还可以提供一个机会，充分了解和分析的财产。

例如，假设一个投资者通过利用他们在市场上的人脉和对住宅贷款的了解来帮助陷入困境的房主与他们的贷款人谈判，从而获得了房产。如果贷款问题得到解决，投资者不仅会提高他们在业主和贷款人中的声誉；投资者也可能被推荐给其他有问题贷款的人。如果这种情况无法解决，投资者是第一批获得房产的人，因为他们获得了业主的信任。投资者也可以对是否购买房产做出明智的决定，因为他们已经了解了房产的缺点和好处。

另一个策略是以折扣价从贷方购买不良贷款。银行和其他贷款机构不喜欢获得止赎权。为了避免收购房地产自有（REO）资产，这些机构通常会以低于票面价值的大幅折扣**几笔不良贷款。投资者可以比贷款人更灵活地处理不良贷款，有时由于投资者的投资基础较低，投资者可以将不良贷款转为可获得更高回报的正常贷款。在对贷款进行调整后，投资者既可以持有这些贷款，也可以在贷款表现一段时间后溢价**。

如果无法获得贷款，投资者可以取消房产的赎回权并取得所有权，而无需与任何其他方竞争。这种方法唯一的缺点是，购买一批贷款需要比拍卖购买个别房产更大的资本支出。关键是，有一些创造性的方法可以减少收购不良资产的竞争。

拥有策略

投资者还应该确定一旦资产被收购后该怎么办。该楼盘是会被“翻转”回市场，还是会在**前等待市场变化而持有并调味？

翻转属性

投资者考虑购买止赎权，然后在购买后不久重新销售，应该找到改善房产的方法。那些提供最划算的服务包括增加卧室和浴室、改造厨房、整理地下室或其他闲置空间。

由于房产交易信息已为公众所知，一些潜在买家在止赎**房产后，即使其价格与该地区其他房产一致，也会对立即支付溢价持谨慎态度。通过再开发创造价值有助于为更高的转售价格提供理论依据，并可以降低长期营销的风险。不过，投资者应谨慎，不要对该楼盘进行太多的改善，以免其价格远远高于邻近楼盘。

对止赎房屋进行如此大的改善，以至于你把它从市场中定价，这是个坏主意。

持有资产

另一个策略是将资产作为租赁财产持有，直到市场发生了一些事情，以提高财产价值。投资者必须对租赁市场有足够的了解，以确信对租赁空间有足够的需求，物业将产生足够的租金来支付维护成本。

对于那些能够处理成为房东所需的额外时间和精力的人来说，以折扣价购买不良房产并将其转换为租赁房产可以创造可观的财富。有能力获得有吸引力的融资，例如只提供利息的贷款，再加上从所得税中扣除抵押贷款利息，可以提供一种在等待合适的销售时机的同时创造现金流的方法。

尽管住宅房地产不像其他资产类别那样波动，但它的特点是长期低回报，然后随着需求的某些重大变化而出现价值飙升，这解释了回报的很大一部分。同样，这也是推动正在进行的研究和持有期策略的动力，这将有助于估计价值跃升的时机，并为准备**的资产制定计划。

退出策略

没有考虑好退出策略是新投资者经常犯的一个大错误。许多人错误地认为，投资止赎房产的最佳时机是房产充足的时候。事实上，待售房屋和止赎房产的大幅增加，突显出一些问题，即人们无法偿还贷款，或不愿保留房屋。这可能是由于该地区失业或一些基础设施问题，使该地区不受欢迎。

这些趋势将对可供**或止赎房屋的供应产生积极影响，对需求产生消极影响。这意味着，在市场基本面改善之前，**房产将更加困难。

单纯依靠差价来获取利润的投资者所犯的一个常见错误是，他们没有意识到账面成本的负面影响。费用可以包括抵押贷款付款，税收，保险和维护在一个漫长的营销和销售期间。

设定**房产的最后期限，然后在房产**前对价格进行贴现，是避免超额账面成本的一种方法。以小到零的利润**要比继续以确保长期营销的价格**一处房产要好得多，因为这样会累积可能导致亏损的账面成本。

底线

投资于表现不佳的房地产资产以积累财富是一种可行的策略，但并不是快速致富的途径。在每一个由穷变富的故事中，还有10个人因为没有跟上市场趋势的变化而失去了资本。

那些在止赎市场上取得成功的人研究过其他成功投资者的策略和战术。他们已经投入了时间和资源，进行适当的市场接触，以创造相对于其他人的竞争优势。不过，投入时间和精力了解当地的房地产市场，只是投资者在竞争中立于不败之地的几种策略之一。成功来自于聪明、精心设计和执行的收购和退出策略。